Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 874 m²

Kožlany, Kožlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili rodinný dům k prodeji v centru Kožlan. Dům je situovaný naproti lékařskému domu, sokolovny, nedaleko COOPu. Vstup do nemovitosti je přes vrata, která umožňují kryté parkovací stání. Navazuje zastřešený prostor s krbem a posezením. Dveře do domu vedou do chodby s pokojem s klenbou, navazuje hlavní obývací pokoj s krbem a jídelním koutem. Ten je průchozí do ložnice s okny do ulice. Průchozí kuchyň vede do koupelny s WC. Na dům navazuje kotelna, technická místnost s vodárnou a toaletou, dále přístavba dílny, garáže, stodoly. 
Celý pozemek je průjezdný automobilem z čela domu a ústí do ulice na druhé straně  bloku mezi garážemi. Vjezd z druhé strany má zpevněnou plochu, vhodnou na parkování více vozidel, případně i na výstavbu dalšího domu. 
Rodinný dům je částečně podsklepený. 
Obec má vlakovou i autobusovou zastávku.
V případě zájmu o prohlídku, či bližší informace, kontaktujte makléře!

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (33750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 874 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: nugget-ro-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3919 m MHD 205 m školka 303 m lékař 36 m pošta 126 m restaurace 1928 m škola 390 m vlak 1469 m

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

rozpětí 2.85 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 164 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 874 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Kožlany, u váhy)
Nádraží: 1465 m (Kožlany)
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno