Prodej chaty 31 m², pozemek 33 m²
Újezd nade Mží, Újezd nade Mží · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik z městského shonu, místo s neopakovatelnou atmosférou a přírodou kolem sebe?
Máte jedinečnou možnost získat dřevěnou, udržovanou chatu v malebné lokalitě u obce Újezd nade Mží. Pokud milujete zvuk tekoucí řeky, ranní rybaření nebo večery u táboráku pod hvězdami, tohle místo si zamilujete.
???? Dispozice a stav chaty
Chata je v udržovaném stavu, takže se otevírá možnost okamžitého užívání pro nenáročné chataře, nebo ji můžete vnímat jako skvělý základ pro rekonstrukci podle vlastních představ.
• Vnitřní uspořádání: Jedna hlavní obytná místnost a menší praktická kuchyňka.
• Konstrukce: Dřevěná.
???? Sítě a praktické informace
Inzeruji na rovinu, chata dává příležitost k opravdovému návratu k přírodě a chatařské romatice:
• Elektřina: Zavedena do chaty.
• Voda: K dispozici ze studny vzdálené cca 80 metrů od chaty.
• Odpad: Není řešen.
• Pozemek: Chata stojí na pozemku v dlouhodobém pronájmu od Lesů ČR (vše právně ošetřeno, nízké roční nájemné).
???? Lokalita, kterou si zamilujete
Místo je naprostým klenotem pro outdoorové nadšence a skýtá skvělé možnosti:
• Pár kroků k řece Mži: Ideální příležitost pro rybáře a osvěžení v horkých dnech.
• Hracholuská přehrada v blízkosti: Možnost koupání, vodních sportů, výletů parníkem a veškerého letního vyžití jen kousek od chaty.
• Klid a soukromí: Okolní lesy zaručují božský klid, houbařský ráj a čistý vzduch, přitom s dobrou dostupností.
Využijte této příležitosti a kontaktujte nás na domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (28710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 33 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
4208 m
MHD
81 m
školka
3905 m
lékař
4041 m
pošta
4302 m
restaurace
1782 m
škola
4165 m
vlak
2402 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
28 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
788 913 Kč
621 451 – 1.05 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 741 578 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
797 523 · váha 51 %
Model z dat
888 863 · váha 10 %
Náklady na stavbu
720 842 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 727 Kč/m² → 797 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 888 863 Kč (rozpětí 600 857 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.68 mil. Pozemek: 33 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Újezd nade Mží)
- Nádraží
- 2390 m (Plešnice)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |