Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 714 m²
Kaznějov, Kaznějov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou vilu se dvěma bytovými jednotkami 4KK a 2KK.
Nemovitost se prodává s veškerým vybavením.
Jsou místa, kde se potkává město s přírodou a právě tady – na hranici města Kaznějov a klidného lesa stojí prostorný rodinný dům, který čeká na nového majitele.
Dům, který může být velkorysým rodinným sídlem, nebo dvougeneračním bydlením, nabízí také prostor pro podnikání.
Hlavní přednosti:
-
dvě podlaží, dvě bytové jednotky. Velkorysý prostor, který dovolí přemýšlet ve velkém.
- 4KK - užitná plocha 100 m²
- 2KK - užitná plocha 50 m²
-
dvě vytápěné garáže
- dvě venkovní parkovací místa na pozemku
- zděná pergola s krbem a udírnou
- velký bazén se zabudovanou filtrací pod terasou
- domek s udírnou a krbem
- prostor v suterénu pro uskladnění zahradního náčiní
- studna
- zahradní domek
Dům v roce 2018 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu plynového kotle za nový úsporný kondenzační model, kompletní výměnu topných těles včetně rozvodů, plastová okna, potrubí a elektroinstalace. Dům je také zateplen.
V roce 2024 byla položena nová střešní krytina.
Zahrada 572 m², celkový pozemek 714 m²
. Místo pro odpočinek, zahradničení i rodinná setkání.
V Kaznějově je veškerá občanská vybavenost.
Výborná dostupnost do Plzně autem i veřejnou dopravou.
Nemovitost, která nabízí víc než jen bydlení – nabízí možnosti.
Může být vaším velkým rodinným domovem nebo chytrou obchodní příležitostí do nájemního bydlení. Stačí se přijít podívat a nechat na sebe dýchat atmosféru domu i okolní přírody.
Těším se na Vás na prohlídkách v této krásné lokalitě!
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (73267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1063 m
MHD
618 m
školka
849 m
lékař
912 m
pošta
860 m
restaurace
797 m
škola
761 m
vlak
1364 m
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 9.19 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 144 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 642 m (Kaznějov, Parlament)
- Nádraží
- 1359 m (Kaznějov)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |