Prodej chaty 16 m², pozemek 395 m²
Vejprnice, Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej pozemek 395 m2 s chatou 16 m2 ve Vejprnicích ulice Nádražní E149.
Pozemek nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času a zároveň představuje zajímavou možnost pro budoucí využití dle platných regulativů.
Na pozemku se nachází chata o zastavěné ploše 16 m², do které je již zavedena elektřina. Dle aktuálních podmínek je možné na pozemku zastavět přibližně 10 % jeho plochy, což představuje zajímavý potenciál pro další využití pozemku.
Inženýrské sítě
• elektřina – zavedena do stávající chaty; připojení elektřiny pro případný domek či novou chatu je aktuálně v řešení se společností ČEZ,
• voda – vlastní vrtaná studna s pitnou vodou,
• odpady – možné řešit vlastní ČOV
Pozemek tak nabízí vlastní zdroj pitné vody, elektřinu a možnost řešení odpadních vod prostřednictvím ČOV, což zvyšuje jeho praktické využití.
Lokalita
Vejprnice jsou vyhledávanou obcí v těsné blízkosti Plzně, která nabízí velmi dobrou dostupnost do města a zároveň příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci.
Hlavní přednosti:
• pozemek 395 m²,
• stávající chata 16 m²,
• vlastní vrtaná studna s pitnou vodou,
• elektřina zavedena do chaty,
• možnost řešení odpadů ČOV,
• možnost dalšího využití pozemku dle platných regulativů,
• výborná dostupnost do Plzně.
Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku, zahradu nebo zajímavou investiční příležitost v blízkosti Plzně.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (186875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
473 m
MHD
240 m
školka
3011 m
lékař
555 m
pošta
461 m
restaurace
252 m
škola
449 m
obchod
2719 m
vlak
122 m
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
rozpětí 919 192 – 1.53 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 154 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.30 mil. · váha 16 %
Model z dat
1.17 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.19 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
609 615 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 366 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 765 666 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 609 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Vejprnice, bytovky)
- Nádraží
- 128 m (Vejprnice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |