Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 799 m²
Líně, Líně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 75 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Líně - Sulkov, ulice Na Výsluní. Tento velmi prostorný patrový dům o dispozici 6+1 se dvěma podlažími o užitné ploše 400 m², zastřešeným bazénem a garáží pro dva osobní automobily je ideální volbou pro větší rodinu s dětmi. Zastavěná plocha pod domem činí 241 m², zastavěná plocha pod garáží činí 58 m² a celková výměra pozemku činí 799 m². Dům je cihlový, ve velmi dobrém stavu a svým obyvatelům poskytuje komfort, pohodlí a mnoho prostoru.
Dům zkolaudovaný v roce 1998 je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, plynu a elektřiny. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Na střeše je sedm solárních panelů které ohřívají vodu v zásobníku a tou je možné potom vyhřívat bazén, topit v domě, či použít ke sprchování.
Bazén byl postaven v roce 2002 a je možné ho díky zastřešení a vyhřívaní využívat celoročně.
Na pozemku je nádrž na dešťovou vodu ze které je napájen systém automatického zavlažování.
V prvním podlaží se nachází vstupní hala, obývací pokoj s krbem, kuchyně, zimní zahrada, koupelna, samostatné WC, technická místnost, pracovna s knihovnou a ložnice se vstupem na terasu.
Ve druhém podlaží se nachází celkem tři obytné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, WC, šatna a místnost na domácí práce či uskladnění nepotřebných věcí.
Sníte o klidné lokalitě, kde si Vaše děti mohou volně hrát na zahradě nebo v okolí? Tento dům se nachází v oblasti, kde je minimální provoz. Bezproblémový přístup k veřejné dopravě, ale také rychlá dostupnost do centra Plzně, dává rodičům možnost snadného dojíždění.
Dům je ideálně vybaven pro život s dětmi. Velká zahrada nabízí dostatek prostoru pro venkovní hry, zahradní grilování, a rodinné posezení. Samozřejmostí jsou také dětské pokoje, které lze snadno uzpůsobit potřebám vašich ratolestí.
V případě zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (37475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 500
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 299
Vzdálenosti
bankomat
1801 m
MHD
387 m
školka
1904 m
lékař
2011 m
pošta
1966 m
restaurace
281 m
škola
1698 m
obchod
4004 m
vlak
2932 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 14.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 15.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.63 mil. Kč
rozpětí 13.21 mil. – 16.05 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
15.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.28 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
20.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 599 Kč/m² → 15.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.63 mil. Kč (rozpětí 12.03 mil. Kč – 23.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 9.97 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Líně, Sulkov)
- Nádraží
- 2935 m (Vejprnice)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 15.99 mil. → 14.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |