Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 200 m²
Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v malebné obci Vochov. Tato novostavba o dispozici 4 pokoje je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení blízko přírody. Cihlová konstrukce zajišťuje výbornou izolaci a energetickou úspornost. Užitná plocha 120 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlný život celé rodiny.
Dům je patrový, což přináší rozdělení denních a nočních aktivit do zón, čímž je zajištěno větší soukromí i klid pro jednotlivé členy domácnosti. K dispozici je nejen parkovací místo, ale také garáž, která pojme jedno auto, což usnadňuje každodenní starosti s parkováním. Pozemek o rozloze 200 m² poskytuje dostatečný prostor pro odpočinek, zahradničení nebo hry s dětmi pod širým nebem. Dům je vybaven podlahovým topením (v přízemí) a vysokými standarty v podobě použitých materiálů. Dřevěná podlaha je v celém domě stejně tak jako vestavěné skříně na míru. Dětské hřiště 100 metrů, školka, která se začne stavět 1.9.2026 ve vzdálenosti 100 metrů, krásný výhled do kraje
Plánované datum nastěhování je 1. srpna 2026, což dává zájemcům dostatek času na přípravu. Cena k jednání činí 12 990 000 Kč. Spuštění prodeje je naplánováno na 11. června 2026, přičemž možnost prohlídky nemovitosti je stanovena na 16. června 2026 od 12:00 do 18:00 hodin.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (108250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2398 m
MHD
339 m
školka
442 m
lékař
1401 m
pošta
2020 m
restaurace
1026 m
škola
1938 m
obchod
4820 m
vlak
326 m
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 10.46 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 310 Kč/m² → 11.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Vochov, rozc.)
- Nádraží
- 357 m (Vochov)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |