Prodej chalupy 300 m², pozemek 321 m²
Velečín, Velečín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám na prodej jedinečnou nemovitost v obci Velečín, v plzeňském kraji, nedaleko obce Žihle, s celkovým pozemkem o výměře 921 m2.
Nemovitost se nachází v klidném prostředí, obklopeném přírodou, v blízkosti Jesenického přírodního parku. Stavba domu je rozlehlá, částečně podsklepena, po rekonstrukci celého přízemí, s dispozicí 3+1, koupelna s novým sprchovým koutem a toaletou, dále samostatná toaleta a technická místnost. Kuchyňská linka byla instalována v červnu 2025 a je vybavena vestavěnými spotřebiči. Podlahy v přízemí jsou řešeny kombinací PVC a keramické dlažby, což zajišťuje snadnou údržbu. Co se týče technického zázemí, dům je napojen na vlastní kopanou studnu, která zajišťuje rozvod užitkové vody do domu, odpadní voda je řešena jímkou. Dům se vytápí kuchyňskými kamny. V přízemí najdete dále dílnu, garáž, výhoda pro kutily, nebo jako další úložný prostor. Podkroví je v současné době nezateplené, vhodné k rekonstrukci a k vybudování dalších místností. Stáří střechy cca 15 let. K domu náleží prostorná stodola. Ze zadní strany domu chybí dokončená omítka, pozemek je oplocený, rovinný, s příjezdem do vlastního dvora. V obci je hospůdka, otevřena o víkendu, obchod se nachází v nedalekém Blatně, 3,5 km vzdáleném. Tuto nemovitost doporučuji pro klid, relax, houbaření a pro ty, kteří pro si chtějí dům postupně přizpůsobit vlastním představám. Investice nutné, rozmanité využití. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě s makléřem. Výborní sousedé. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (9967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 321 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
plocha zahrady (m²): 531
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 390
Vzdálenosti
MHD
18 m
školka
2407 m
lékař
3936 m
pošta
2856 m
restaurace
112 m
škola
3949 m
vlak
2922 m
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
3.89 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 983 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 321 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Velečín)
- Nádraží
- 2891 m (Krty)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |