Prodej chalupy 300 m², pozemek 321 m²
Velečín, Velečín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám na prodej jedinečnou nemovitost v obci Velečín, v plzeňském kraji, nedaleko obce Žihle, s celkovým pozemkem o výměře 921 m2.
Nemovitost se nachází v klidném prostředí, obklopeném přírodou, v blízkosti Jesenického přírodního parku. Stavba domu je rozlehlá, částečně podsklepena, po rekonstrukci celého přízemí, s dispozicí 3+1, koupelna s novým sprchovým koutem a toaletou, dále samostatná toaleta a technická místnost. Kuchyňská linka byla instalována v červnu 2025 a je vybavena vestavěnými spotřebiči. Podlahy v přízemí jsou řešeny kombinací PVC a keramické dlažby, což zajišťuje snadnou údržbu. Co se týče technického zázemí, dům je napojen na vlastní kopanou studnu, která zajišťuje rozvod užitkové vody do domu, odpadní voda je řešena jímkou. Dům se vytápí kuchyňskými kamny. V přízemí najdete dále dílnu, garáž, výhoda pro kutily, nebo jako další úložný prostor. Podkroví je v současné době nezateplené, vhodné k rekonstrukci a k vybudování dalších místností. Stáří střechy cca 15 let. K domu náleží prostorná stodola. Ze zadní strany domu chybí dokončená omítka, pozemek je oplocený, rovinný, s příjezdem do vlastního dvora. V obci je hospůdka, otevřena o víkendu, obchod se nachází v nedalekém Blatně, 3,5 km vzdáleném. Tuto nemovitost doporučuji pro klid, relax, houbaření a pro ty, kteří pro si chtějí dům postupně přizpůsobit vlastním představám. Investice nutné, rozmanité využití. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě s makléřem. Výborní sousedé. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (8833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 321 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
plocha zahrady (m²): 531
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 390
Vzdálenosti
bankomat
5306 m
MHD
18 m
školka
2407 m
lékař
3936 m
pošta
2856 m
restaurace
112 m
škola
3949 m
vlak
2922 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.65 mil. Kč | -11.4 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
8 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.28 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 618 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24
Rozlehlá chalupa v obci Velečín po částečné rekonstrukci přízemí s novou kuchyní. Vyžaduje dokončení prací (např. omítka ze zadní strany, zateplení podkroví) a vlastní investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kuchyňská kamna
- prislusenstvi
- stodola, dílna, garáž, sklep
- nutne investice
- Podkroví je v současné době nezateplené, vhodné k rekonstrukci... Ze zadní strany domu chybí dokončená omítka
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Velečín)
- Nádraží
- 2891 m (Krty)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |