Nemovitosti

prodej bytu 2+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2 + 1, 64m², Praha, Praha 5, Smíchov Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 64 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu. Po vstupu do bytu se nachází prostorná vstupní chodba navazující na kuchyni s kuchyňskou linkou vyrobenou na míru s vestavěnými spotřebiči a podlahovým vytápěním. Koupelna je prostorná a disponuje vanou, umyvadlem a toaletou. Byt nabízí dále dva velké samostatné pokoje, přičemž v jednom z nich je vybudované praktické vyvýšené patro, které může sloužit jako místo na spaní nebo úložný prostor. K bytu náleží podíl na pozemku za domem, kde můžete trávit volný čas. Byt je ihned volný a je možné jej přenechat částečně vybavený. Díky své dispozici a umístění je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Nachází se na prestižní adrese v srdci pražského Smíchova – dynamické čtvrti, která spojuje výbornou občanskou vybavenost, skvělou dopravní dostupnost a příjemné prostředí pro každodenní život. V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku obchodů, kaváren, restaurací i služeb, zatímco nedaleké parky a vyhlídky poskytují ideální místo k odpočinku. Díky blízkosti metra, tramvajových i autobusových linek je centrum Prahy dostupné během několika minut. Optimální variantu financování zajistíme. Pro více info a termín prohlídky volejte makléři.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (139062 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 64 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 180 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-10956

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč
rozpětí 8.80 mil. – 11.70 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.79 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 519 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Laurová)
Nádraží
579 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno