prodej bytu 3+1 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 3+1 81 m², Praha - Velká Ohrada Představte si bytový sen v jednom z nejžádanějších a klidných pražských sídel - lokalita Janského v Praze 5 - Stodůlkách. Nabízíme Vám prostorný a světlý byt 3+1 s užitnou plochou 81 m² ve velmi dobrém stavu. Družstevní vlastnictví je zárukou stabilního bydlení. Panelová budova na 5. patře nabízí krásný výhled, který můžete užívat z prostorné lodžie o rozloze 6 m². K dispozici je také sklep o velikosti 2 m². Tento byt splňuje vaše představy o moderním a pohodlném bydlení s vynikající dostupností občanské vybavenosti a městské dopravy. Nechte se okouzlit tímto skvostným domovem v klidné lokalitě Prahy 5. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (86296 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-02032

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

rozpětí 7.38 mil. – 9.18 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.60 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 156 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Velká Ohrada)
Nádraží: 682 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno