Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1174 m²
Ledce, Ledce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost koupě prostorného rodinného domu 6+kk v malebné obci Ledce, která se nachází pouze 7 km od Plzně. Tento patrový dům s výměrou 230 m² a pozemkem o velikosti 1174 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, nebo jako investiční nemovitost pro pronájem.
Dům, prošel důkladnou, téměř kompletní rekonstrukcí, nabízí moderní interiéry včetně nových rozvodů elektřiny, vody a topení a mnohé další úpravy. Vytápění zajišťuje podlahové topení spolu s krbem s výměníkem.(příprava na tepelné čerpadlo). V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnice, dvě technické místnosti a praktická špajz. Z obývacího pokoje, rovněž tak z ložnice je přístup na terasu, která svádí do udržované zahrady s bazénem a zastřešenou pergolou.(pergola je částečně podsklepená, navazuje na uzamykatelnou kolnu).
V patře i podkroví naleznete vždy dva pokoje a koupelnu s WC. Dům je možné snadno rozdělit na dvě bytové jednotky, ideální pro dvě rodiny, nebo jako zdroj dalšího příjmu.
Pro kompletní dokončení stačí jen zhotovit venkovní omítku, balkón a povrchovou úpravu parkoviště, (kapacita parkoviště 6-10 automobilů)
V okolí si můžete užívat klidné prostředí, přičemž obec Ledce nabízí veškerou občanskou vybavenost: mateřské a základní školy, poštu, obchody a sportovní centrum. Příroda v okolí láká na procházky i cykloturistiku. Plzeň 7km vzdálená.
Energetická náročnost budovy klasifikace B (velmi úsporná). Neváhejte a kontaktujte nás pro bližší informace či prohlídku. Bezplatně vám zajistíme výhodné financování této výjimečné nabídky.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (43435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1174 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 8
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 1035
příjezdová cesta: Neupravená
půda
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
3466 m
MHD
136 m
školka
451 m
lékař
176 m
pošta
234 m
restaurace
1906 m
škola
171 m
vlak
3023 m
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
rozpětí 9.04 mil. – 12.81 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.69 mil. · váha 42 %
Model z dat
12.21 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 475 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 17.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 274 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Ledce, kulturní dům)
- Nádraží
- 3014 m (Horní Bříza zastávka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |