Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 398 m²
Líně, Líně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetickou novostavbu bungalovu nacházející se v klidné Družstevní ulici, na jižním okraji obce Líně, s příjemným výhledem do okolní přírody.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 398 m² a nabízí prakticky řešenou dispozici 4+kk s užitnou plochou přibližně 100 m², která splňuje požadavky na komfortní rodinné bydlení.
Zděná konstrukce postavena z keramických tvárnic Porotherm je zateplena 15 cm polystyrenu, osazena plastovými okny s izolačním trojsklem. Velkou předností je dostatek přirozeného světla – v každé obytné místnosti se nachází balkonové dveře umožňující přímý vstup na zahradu a plynulé propojení interiéru s exteriérem.
Technické řešení domu klade důraz na úsporný provoz. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem s rozvodem do teplovodního podlahového topení, ohřev vody je řešen rovněž tepelným čerpadlem s podporou fotovoltaického systému. Nemovitost spadá do energetické třídy B. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu, přičemž k dispozici je také vlastní studna jako alternativní zdroj vody. Dešťové vody jsou svedeny do podzemní jímky.
Dispozice interiéru je navržena s důrazem na funkčnost a komfort. Koupelna je vybavena moderními velkoformátovými obklady a celý dům je připraven na instalaci předokenních žaluzií či rolet. V technické místnosti je připrava na pračku a sušičku.
Na pozemku se nachází vlastní dlážděné parkovací stání přístupné přes posuvnou bránu s přípravou na elektrický pohon. Lokalita nabízí klidné bydlení mimo rušný provoz, přesto s dobrou dostupností všech služeb a města Plzně.
Veškeré podrobnosti Vám rádi sdělíme telefonicky nebo osobně při prohlídce.
S vyřízením financování Vám také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (89500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-home-service
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 75.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 273
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
344 m
školka
818 m
lékař
410 m
pošta
391 m
restaurace
761 m
škola
462 m
vlak
3084 m
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
rozpětí 6.96 mil. – 9.75 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.07 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 735 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.34 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Líně)
- Nádraží
- 3086 m (Tlučná)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |