Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 190 m²
Líšťany, Hunčice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme nový rezidenční projekt jedenácti moderních rodinných domů, který vzniká v klidné a malebné obci Hunčice u Líšťan, pouhých několik minut od Plzně. Projekt je navržen pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít město na dosah.
Každý dům nabízí promyšlenou dispozici 4+kk, vlastní garáž, balkón a zahradu, díky čemuž poskytuje ideální prostor pro rodinný život i každodenní pohodlí. Z domů je navíc krásný výhled do okolní krajiny, který si můžete vychutnat jak z balkónu, tak ze zahrady.
Podlahová plocha domů je 158,25 m², zastavěná plocha činí 94,8 m² a velikosti pozemků jsou od 190,31 do 250,47 m². Architektura domů klade důraz na moderní design, funkčnost a dostatek přirozeného světla, což vytváří příjemné a nadčasové bydlení.
Projekt zahrnuje také kompletní řešení infrastruktury, které zajistí komfortní a bezproblémové fungování celé rezidenční lokality:
• novou rezidenční komunikaci
• venkovní osvětlení
• zpevněné plochy a oplocení
• systém zasakování dešťových vod
• vodovod z vlastního vrtu
• kanalizační svod do společné čistírny odpadních vod
Lokalita, která spojuje klid přírody a dostupnost města
Hunčice jsou menší a velmi příjemná obec obklopená přírodou, která nabízí ideální prostředí pro klidný rodinný život, procházky i odpočinek. Přesto zůstává výborně dostupná a nabízí rychlé spojení s městskou infrastrukturou.
Obec se nachází pouhý 1 km od mezinárodní silnice E49 směrem na Karlovy Vary, což zajišťuje pohodlné spojení nejen s Plzní.
Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky Plzeňského kraje, které spojují Hunčice s Plzní, Karlovými Vary i okolními obcemi.
Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Líšťanech a Všerubech – obecní úřad, pošta, lékař, mateřská škola i základní škola do 9. ročníku.
Do plzeňského hypermarketu Globus se dostanete za přibližně 10 minut jízdy.
Tento projekt představuje jedinečnou příležitost pro moderní rodinné bydlení, které spojuje klid venkova, kvalitní architekturu a výbornou dostupnost města.
Předpokládané dokončení 2027/2028.
Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat..
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (98830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- anveron-spol-s-r-o-realitni-kancelar-kuzo-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7251 m
MHD
26 m
školka
2360 m
lékař
1990 m
pošta
1691 m
restaurace
1819 m
škola
1674 m
vlak
6940 m
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 4.20 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 217 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.89 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 996 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 190 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Líšťany, Hunčice)
- Nádraží
- 6943 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |