Nemovitosti

prodej bytu 3+1 155 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 155 m², Praha 2 - Nové Město V zastoupení majitele nabízím k prodeji byt v podkroví činžovního domu v centru na Praze 2, vhodný pro bydlení i ubytovací účely. Celková prodávaná plocha je 155m². Dispozičně jsou prostory zajímavě řešeny - vstupní prostorná chodba přirozeně odděluje dvě zóny. Jedna o ploše 53m², která je díky velkému množství oken krásně prosluněná a druhá, na opačné straně, se dvěma místnostmi s okny, z nichž je pěkný výhled na Prahu. Naproti vchodovým dveřím je prostorná kuchyň s kuchyňskou linkou, jídelnou a spíží. Prostory obsahují dvě samostatné koupelny a dvě toalety. V nabídce máme i sousední mezonetový byt o velikosti 166m² s 50 m² terasou, takže je možné mít celé patro pro vlastní užívání. Činžovní dům, ve kterém se prostory nachází, je udržován, je v něm nový výtah, má výbornou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka je 50m od domu. Stanice metra I. P. Pavlova je v pěší vzdálenosti do 5 minut nebo je možno využít tramvaje. Parkování je na parkovacích hodinách. Další dotazy vám rádi zodpovíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
23.00 mil. Kč (148387 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-259-NP01251

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23.00 mil. Kč
148 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.84 mil. Kč
28.09 mil. – 38.37 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.34 mil. · váha 58 %
Model z dat 29.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 15.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 952 Kč/m² → 26.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.09 mil. Kč (rozpětí 24.79 mil. Kč – 33.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:32

Nabízí se prostorný podkrovní byt v atraktivní lokalitě Prahy 2 vhodné k bydlení i investici. Byt je ve velmi dobrém stavu v udržovaném domě s výtahem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
prislusenstvi
sklep, výtah v domě

Dostupnost

Zastávka
109 m (Štěpánská)
Nádraží
441 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno