Prodej chaty 39 m², pozemek 53 m²

Žihle, Nový Dvůr · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde opravdu vypnete?

Nabízíme jedinečnou příležitost koupě dvou rekreačních chat na vlastních pozemcích v oblíbené rekreační oblasti Poustky u Žihle. Nemovitosti jsou ukryté uprostřed lesů, stranou ruchu měst a každodenních starostí.

Jen pár minut chůze od chat se nachází Černý rybník, který láká ke koupání, odpočinku i rybaření. Milovníci přírody ocení také blízkost známých Viklanů u Žihle, rozsáhlých lesů, turistických tras a cyklostezek.

Chaty jsou napojeny na elektřinu a stojí na vlastních pozemcích. Součástí je ekologické suché WC. V současnosti zde není zavedena voda, avšak lokalita nabízí možnost vybudování vlastní studny.

Tato nabídka je ideální pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty s přáteli, houbaření, turistiku nebo jako investice do místa, kde je klid a soukromí stále samozřejmostí.

Chaty se prodávají kompletně vybaveny, tak jak vidíte na fotografiích.

Příjezd k nemovitosti je zajištěn po zpevněné a asfaltové cestě terénnějšího charakteru, díky čemuž si lokalita zachovává svůj klidný a autentický horský ráz.

Pokud toužíte po místě, kde vás místo aut bude budit zpěv ptáků a vůně lesa, právě jste ho našli.

Poustky u Žihle – místo, kam se budete vždy rádi vracet.

Oslovila tě tato nabídka, tak mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (74359 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 53 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

bankomat 9544 m MHD 526 m školka 3610 m lékař 3714 m pošta 3723 m restaurace 3041 m škola 3882 m vlak 3410 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

74 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.20 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.29 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 902 038 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 796 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.82 mil. Pozemek: 53 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 535 m (Žihle, Poustky)
Nádraží: 3413 m (Žihle)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno