Prodej chaty 39 m², pozemek 53 m²
Žihle, Nový Dvůr · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde opravdu vypnete?
Nabízíme jedinečnou příležitost koupě dvou rekreačních chat na vlastních pozemcích v oblíbené rekreační oblasti Poustky u Žihle. Nemovitosti jsou ukryté uprostřed lesů, stranou ruchu měst a každodenních starostí.
Jen pár minut chůze od chat se nachází Černý rybník, který láká ke koupání, odpočinku i rybaření. Milovníci přírody ocení také blízkost známých Viklanů u Žihle, rozsáhlých lesů, turistických tras a cyklostezek.
Chaty jsou napojeny na elektřinu a stojí na vlastních pozemcích. Součástí je ekologické suché WC. V současnosti zde není zavedena voda, avšak lokalita nabízí možnost vybudování vlastní studny.
Tato nabídka je ideální pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty s přáteli, houbaření, turistiku nebo jako investice do místa, kde je klid a soukromí stále samozřejmostí.
Chaty se prodávají kompletně vybaveny, tak jak vidíte na fotografiích.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn po zpevněné a asfaltové cestě terénnějšího charakteru, díky čemuž si lokalita zachovává svůj klidný a autentický horský ráz.
Pokud toužíte po místě, kde vás místo aut bude budit zpěv ptáků a vůně lesa, právě jste ho našli.
Poustky u Žihle – místo, kam se budete vždy rádi vracet.
Oslovila tě tato nabídka, tak mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (74359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 53 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
MHD
526 m
školka
3610 m
lékař
3714 m
pošta
3723 m
restaurace
3041 m
škola
3882 m
vlak
3410 m
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.24 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.75 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
900 236 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 641 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.82 mil. Pozemek 53 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 535 m (Žihle, Poustky)
- Nádraží
- 3413 m (Žihle)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |