Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 639 m²
Horní Bělá, Tlucná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o dispozici 3+1 nacházející se v obci Tlucná č.p. 34, pouhých 10 minut jízdy od Plzně, v klidné lokalitě obklopené krásnou přírodou.
Rodinný dům nabízí užitnou plochu 144 m² a je určen k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Součástí domu je velký sklep, který nabízí široké možnosti využití například jako sklad, dílna nebo technické zázemí. Další významnou výhodou je prostorná půda.
Na pozemku se nachází garáž s dílnou o velikosti 50 m², která poskytuje dostatek prostoru nejen pro parkování vozidla, ale také pro kutily nebo jako praktické úložné prostory.
Celková výměra pozemku činí 451 m², což nabízí ideální prostor pro vytvoření zahrady pro relaxaci, rodinné posezení, dětské hry nebo pěstování okrasných či užitkových rostlin.
Nemovitost je napojena na základní inženýrské sítě, odpad je v současnosti řešen septikem, přičemž je v obci plánováno napojení na veřejnou kanalizaci.
Velkou výhodou této nemovitosti je její umístění v klidné lokalitě s krásnou okolní přírodou, která nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní život. Zároveň je zde výborná dostupnost do Plzně, která je vzdálena přibližně 10 minut jízdy.
Pokud hledáte dům s potenciálem a klidným zázemím v dosahu města, může být tato nabídka ideální příležitostí.
Energetický štítek a půdorys bude dodán.
Prohlídky možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (40903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
195 m
školka
2046 m
lékař
1746 m
pošta
1692 m
restaurace
1414 m
škola
2046 m
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 640 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.10 mil. Pozemek 639 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1391 m (Bučí)
- Nádraží
- 6640 m (Kaznějov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |