Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 552 m²
Pastuchovice, Pastuchovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Pastuchovice na severním plzeňsku o podlahové ploše 87 m2 a celkové ploše pozemku 552 m2. Hledáte klid, soukromí a místo, kde se zastavil čas v tom nejlepším slova smyslu? Nabízíme vám ke koupi rodinný dům z roku 1928, který v posledních letech sloužil jako oáza klidu pro rekreační chalupaření. Tato nemovitost v sobě snoubí poctivou výstavbu a obrovský potenciál pro realizaci vašich snů.
Dům o dispozici 4+1 vás překvapí prostorností svých pokojů. Stavba stojí na pevných kamenných základech se zdivem z cihel, což zaručuje stabilitu a příjemné klima.
• Dispozice: 4 prostorné pokoje + kuchyně.
• Podkroví: Rozlehlý půdní prostor přímo vybízí k vestavbě dalších obytných místností.
• Okna: Původní dřevěná, dokreslující autentický ráz stavby.
• Vytápění: Lokální kamna na tuhá paliva v jednotlivých místnostech (vytvoří tu pravou atmosféru domova).
• Voda a odpady: Napojeno na vlastní kopanou studnu, ohřev vody zajišťuje bojler. Odpady jsou svedeny do septiku o objemu 6 m3.
• Elektřina: Samozřejmostí.
K domu přiléhá prostorná stodola, která nabízí multifunkční využití – od dílny pro kutily až po rozsáhlé skladovací prostory. Dominantou zahrady je vzrostlý, majestátní ořech, který v letních měsících poskytuje blahodárný stín pro venkovní posezení. Část užívaného pozemku je v nájmu od Státního pozemkového fondu za symbolický poplatek 500 Kč/rok, což zajišťuje velkorysý prostor kolem domu za minimální náklady.
Nemovitost nacházející se v mimořádně klidné obci můžete citlivě zrekonstruovat na stylovou chalupu, nebo modernizovat pro trvalé rodinné bydlení. Místo je ideální útočiště před městským shonem. Lokalita vhodná k houbaření, cykloturistice, vyjížďkám na koních. Občanskou vybavenost (obchody, pošta, škola, restaurace, benzina, sportoviště) naleznete v pouhé 3 km vzdálené Žihli.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné energii tohoto místa na osobní prohlídku!
Financování v případě potřeby zdarma zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.86 mil. Kč (12726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1928
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
51 m
školka
2840 m
lékař
2790 m
pošta
2934 m
restaurace
1421 m
škola
2838 m
vlak
2923 m
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.72 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 090 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 98 let → 1.82 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1339 m (Velečín)
- Nádraží
- 2927 m (Žihle)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |