Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 6511 m²
Pernarec, Málkovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bývalého statku se žampionárnou a stavebními pozemky Málkovice u Pernarce
Nabízíme k prodeji rozsáhlý areál bývalého statku s bývalou žampionárnou v klidné obci Málkovice. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost pro podnikání, skladování, zemědělskou výrobu nebo budoucí developerský projekt.
Základní informace:
stavební pozemky o celkové výměře cca 4 207 m², dle ÚP povolena výstavba - bydlení v RD, koeficient zastavitelnosti 0,6
funkční stodoly a hospodářské objekty o celkové ploše 2112 m², hlavní stodola 540 m2, má betonový stop bývalá žampionárna
nádvoří o velikosti cca 1 100 m²
součástí areálu je také rodinný dům 2+1 o ploše 88 m²
objekty jsou aktuálně využívány ke skladování
dobrý přístup pro osobní i nákladní dopravu
klidná lokalita s potenciálem dalšího využití
Možnosti využití:
skladové prostory
zemědělské nebo chovatelské využití
lehká výroba
investiční projekt
rekonstrukce na venkovské bydlení či podnikání
Areál nabízí velkorysé prostory, uzavřené nádvoří a široké možnosti využití díky rozsáhlým stavebním pozemkům. Výhodou je kombinace obytné části a funkčních hospodářských objektů.
Více informací, fotografie a cena na vyžádání.
Prohlídka možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (45455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 6511 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-jiri-hrncir
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 4207
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 2112
Vzdálenosti
MHD
76 m
školka
1599 m
lékař
1475 m
pošta
1732 m
restaurace
1552 m
škola
1505 m
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
4.02 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 700 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3209 m (Všeruby, Chrančovice, rozc. Chrástov)
- Nádraží
- 6329 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |