Prodej zemědělské usedlosti 150 m², pozemek 6300 m²

Hvozd, Hodoviz · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Je Vaším snem vlastnit zemědělskou usedlost s rozsáhlými pozemky kousek od Plzně? Váš sen se může stát nyní realitou. 
Nabízím k prodeji tento statek v obci Hodoviz, která leží 15km od Horní Břízy a 25 min severně od Plzně. K nemovitosti náleží pozemky o velikosti přes 6300m2 - dle územního plánu se jedná o stavební parcely! Jedna z budov je určená k bydlení. Dispozičně je dům řešen jako 5+1. A pokud by to bylo málo, tak v podkroví se dá vybudovat několik krásných pokojů. Ostatní budovy sloužily jako seník, dílna, stodola, chlév a k mnoha dalším využití. Celková užitná plocha budov je přes 500m2. Všechny budovy jsou suché, bez plísní a nikam nezatéká, ba naopak střecha a krovy jsou ve výborné kondici. Budovy jsou vytápěny plynovým kotlem a klasickými kamny na dřevo. Pitná voda je čerpána ze 3 studen a odpady jsou řešeny septikem.
Zaujala Vás tato nemovitosti? Dokážete si zde představit svůj budoucí život, kde Vás nebudou rušit žádní sousedé? Nebo byste rádi chovali koně či jiná zvířata? Případně byste chtěli využít tyto prostory k podnikání? Pokud Vám běží hlavou odpověď ANO, tak určitě napište. Myslím, že to stojí za to.
A s financováním Vám rád pomohu.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (54667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 6300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 500

Vzdálenosti

bankomat 4983 m MHD 107 m školka 4914 m lékař 4834 m pošta 2018 m restaurace 1863 m škola 5128 m

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

rozpětí 6.63 mil. – 10.39 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.79 mil. · váha 39 %

Model z dat 9.49 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 6.44 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 933 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2209 m (Manětín, Česká Doubravice, rozcestí)
Nádraží: 5307 m (Mladotice zastávka)
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno