Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 371 m²

Žihle, Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 po rekonstrukci – Žihle 66, Žihle

Nabízíme k prodeji rodinný dům po rekonstrukci na adrese Žihle 66, v obci Žihle. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost.

Základní informace:

Dispozice: 4+1

Stav: po rekonstrukci

Součástí je také vedlejší dům (možnost dalšího využití – např. pro hosty, podnikání nebo pronájem)

Možnost využití garáže
Klidná lokalita s dobrou dostupností služeb

Výhody nemovitosti:
Prostorné a prakticky řešené dispozice
Možnost vícegeneračního bydlení
Potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání

Klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst

V případě zájmu o více informací, půdorys, fotografie interiéru nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 371 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 89 m školka 518 m lékař 413 m pošta 429 m restaurace 397 m škola 250 m vlak 724 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.50 mil. Kč	-15.4 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 471 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.45 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Žihle, nám.)
Nádraží: 722 m (Žihle)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno