Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1226 m²

Kaznějov, Kaznějov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku 1226m2 o zastavěné ploše 140m2 v Kaznějově, ul. V Úvoze. Nemovitost má dispozici 4+1 a je částečně podsklepena. Objekt prošel v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí. Na pozemku se dále nachází zděná garáž, na kterou navazují zděné kolny a dále prostorná stodola, kterou je možno využít jako dílnu či k drobnému podnikání. Půdní prostory jsou připraveny k další vestavbě. IS: vlastní kopaná studna, obecní vodovod + kanalizace, elektřina 220/380V, plyn zaveden. Vytápění zajištěno plynovým kondenzačním kotlem + krbem. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován. Doporučujeme vidět!

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (40682 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1226 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 526 m MHD 410 m školka 204 m lékař 284 m pošta 733 m restaurace 442 m škola 694 m vlak 607 m

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 13.41 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.18 mil. · váha 41 %
Model z dat 14.31 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 7.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 258 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.31 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 19.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 326 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
340 m (Kaznějov, Lachema (bývalá))
Nádraží
603 m (Kaznějov)
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno