Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 755 m²
Bezvěrov, Dolní Jamné · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v obci Dolní Jamné nedaleko Bezvěrova. Tato stavba se nachází v klidné části obce, což nabízí ideální podmínky pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu. Dům je koncipován jako 4pokojový a jeho užitná plocha činí 116 m². Stav domu je před rekonstrukcí. Celková plocha pozemku je 755 m². K rodinnému domu náleží prostorná dvou garáž, část domu je podsklepená a v podkroví se rozprostírá pochozí půda. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo a kotel na tuhá paliva. Voda je z veřejného vodovodu a odpady jsou svedeny do jímky.
Energetická třída je G, protože v současné chvíli chybí PENB.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (29310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 755 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kulisek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
26 m
školka
2471 m
lékař
7447 m
pošta
2481 m
restaurace
7504 m
škola
2471 m
vlak
7145 m
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 4.03 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.11 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 567 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 290% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.69 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Dolní Jamné)
- Nádraží
- 7153 m (Luhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |