Prodej chaty 20 m², pozemek 1 m²

Nýřany, Kamenný Újezd · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a nadechnete se čerstvého vzduchu? Tato útulná chata v Nýřanech nabízí klidné zázemí, s výhledem do zahrady a lesem doslova za rohem. Ideální volba pro všechny, kteří touží po vlastním kousku přírody dostupném během pár minut z města.

Chata je v dobrém technickém stavu, ihned obyvatelná a připravená k využívání. Vstupní kuchyň je světlá a nabízí krásný výhled do zahrady i přímý vstup ven. Obývací pokoj s dřevěným obložením působí útulně a vytváří příjemnou atmosféru typickou pro rekreační objekty.

Velkým plusem je samotná poloha chaty. Nachází se na kraji obce, což zaručuje dostatek klidu a soukromí. V bezprostřední blízkosti se rozkládá les, ideální pro procházky, cyklistiku či houbaření. Nedaleko vede železniční trať, která zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost. Přístupová cesta je zpevněná, takže se k chatě pohodlně dostanete i autem.

Chata stojí na pronajatém pozemku, což se příznivě odráží v nižší pořizovací ceně oproti obdobným objektům na vlastních pozemcích.

Budeme se na Vás těšit na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 840 000 Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 966 m MHD 383 m školka 953 m lékař 1573 m pošta 1686 m restaurace 741 m škola 1533 m vlak 411 m

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

rozpětí 866 724 – 1.25 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 65 %

Model z dat 960 566 · váha 7 %

Náklady na stavbu 402 404 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 819 375 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 629 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 960 566 Kč (rozpětí 626 194 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.42 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 819 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Nýřany, Kamenný Újezd, rozcestí)
Nádraží: 413 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno