Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 1050 m²
Vejprnice, Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 (127 m2) s garáží (20 m2) a pozemkem o celkové výměře 1050 m2 ve Vejprnicích u Plzně.
Dispozice domu: 1.NP - zádveří (3,25 m2), chodba (7,59 m2), obývací pokoj (33,01 m2), kuchyně (10,17 m2), technická místnost (4,47 m2), koupelna se sprchovým koutem a WC (3,11 m2), pracovna (8,07 m2); 2. NP - chodba (4,02 m2), dětský pokoj (11,78 m2), ložnice (15,94 m2), pokoj (15,97 m2), koupelna s vanou a WC (7,82 m2), komora (2,11 m2). K uskladnění např. sezonních věcí je k využití pochozí půda.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu. K vytápění a ohřevu vody slouží tepelné čerpadlo, dům má vlastní zásobník na vodu 200l. Ve všech místnostech je rozvedeno teplovodní podlahové vytápění s vlastní regulací pro každý pokoj.
Dešťová voda svedena do 6m3 nádoby na vodu s dvěma pilíři na zalévání zahrady. Zároveň je k dispozici studna bez napojení do domu s dobrou vydatností vody pro zalévání zahrady.
Na pozemku je velký zahradní domek/dílna, dešťová voda je opět zachytávána do dvou nadzemních nádrží na vodu.
V dosahu veškerá občanská vybavenost, výborné dopravní spojení do Plzně a na dálnici D5.
Lze převzít hypotéční úvěr se sazbou 2,39% s fixací do 08/28.
Tento moderní nízkoenergetický dům s nízkými provozními náklady poskytne dostatek prostoru a komfortu pro velkou rodinu.
Volné dle domluvy.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (88367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- team-reality-corporation-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 60.2
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 949
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
370 m
MHD
350 m
školka
2630 m
lékař
482 m
pošta
481 m
restaurace
428 m
škola
381 m
obchod
3494 m
vlak
905 m
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 11.13 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
10.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 049 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.43 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Vejprnice, Pod farou)
- Nádraží
- 951 m (Vejprnice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |