Prodej zemědělské usedlosti 460 m², pozemek 820 m²
Nečtiny, Račín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předměte prodeje je ojedinělá nabídka koupě bývalého mlýna, původně Čertův horní mlýn, v údolí Starého potoka, v krajině rozsáhlého a hlubokého Manětínského hvozdu a civilizací dosud málo dotčené přírody, Račín u Nečtin, je 3 km od silnice Plzeň-Karlovy Vary. První zmínky o mlýně jsou z 1.poloviny 19. století. Uzavřený objekt s neoploceným pozemkem, plynule navazujícím na přilehlou louku a les, společně s okolní přírodou zajišťují dostatek soukromí pro relaxaci a nerušenou seberealizaci.
Příjezd je po kratší polní cestě ze silnice 201 do Nečtin. Dosud zachovalá vodní nádrž s mlýnským náhonem slouží k pohonu turbíny s malým el. generátorem i k rekreačnímu koupání, pro které lze rovněž využít blízký rybník nebo jezero zatopeného lomu. V hlavní budově, částečně podsklepené, jsou bytové jednotky 4+1 a 1+1, které lze jednoduchou úpravou spojit. Vytápění je řešeno lokální dřevem v kamnech, kuchyňských sporácích a velkém otevřeném krbu. Do objektu nejsou zavedeny inženýrské sítě. Zdrojem vody je krytá studánka s přepadem zavedeným do objektu, odpad je do menší jímky, WC chemický. Elektřina je z vlastní elektrocentrály, střechy budov s orientací k jihu jsou vhodné pro osazení fotovoltaických panelů. Parkování je otevřené i kryté uvnitř objektu ve vedlejších stavbách pro osobní i menší nákladní vozidla. Pokud by zájemcům nevyhovovala daná rozloha parcely, je možné si zažádat o odkup přilehlých pozemků u rd, které vlastní v současné době stát.
Doporučuji Vaší pozornosti.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (13015 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 360
Vzdálenosti
MHD
2015 m
školka
5058 m
lékař
4695 m
pošta
4752 m
restaurace
4610 m
škola
5058 m
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 11.86 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
11.06 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
20.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 761 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.69 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2043 m (Krsy, Trhomné)
- Nádraží
- 10994 m (Luhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |