Prodej bytu 3+1 67 m²

Děčín, Děčín XXVII-Březiny · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 3+1+L v osobním vlastnictví o velikosti 67,1 m2 nacházející se ve 3 n.p. panelového domu v klidné části města Děčín XXVII-Březiny. 

Dům prošel renovací - zateplená fasáda, plastová okna, oprava střechy a nový vchod. Byt po rekonstrukci.

V kuchyni je kuchyňská linka na míru, elektrický sporák se sklokeramickou varnou deskou, obklady a dlažba. Na kuchyň navazuje lodžie s hezkým výhledem. Pokoj vedle kuchyně nabízí prostornou vestavěnou skříň. Ložnice má nové posuvné dveře, které šetří prostor. V koupelně je vana, umyvadlo se skříňkou a zrcadlem, přípojka na pračku, obklady a dlažba. Toaleta je oddělená a skládá se ze závěsného záchodu, obkladů a dlažby. Dále je k dispozici komora s úložným prostorem, která je přístupná z chodby. Vytápění a ohřev vody dálkové. Podlahy - linoleum, plovoucí podlaha, dlažba. Měsíční náklady na bydlení činí 6.170 Kč za 2 osoby + elektřina.

Veškerá občanská vybavenost v místě - základní a mateřská škola, zastávky MHD, obchody, restaurace. Dům se nachází na klidném místě nedaleko centra města Děčína. Výhodou je dostatečné množství parkovacích míst.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: reality-drobny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 143.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2194 m MHD 149 m školka 169 m lékař 2618 m pošta 2646 m restaurace 449 m škola 212 m obchod 2555 m vlak 398 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.35 mil. Kč	-5.6 %
23.08.2026	3.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

rozpětí 2.83 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 509 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Děčín, Březiny, sídliště)
Nádraží: 341 m (Březiny u Děčína)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 3.55 mil. → 3.35 mil.
23.08.2026	přidáno