Prodej zemědělské usedlosti 900 m², pozemek 2103 m²
Žihle, Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v centru obce Žihle – spojení bydlení a podnikání
Nabízíme k prodeji rozsáhlý objekt s pozemkem o celkové výměře 2 103 m² přímo v centru obce Žihle na Plzeňsku. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem propojení vlastního bydlení, podnikatelské činnosti nebo rekonstrukce na víceúčelový areál.
Součástí prodeje je hlavní obytná budova s orientací směrem do ulice, která prošla částečnou rekonstrukcí. Na hlavní budovu navazuje objekt dílen s novými vraty a stodola v zadní části pozemku.
Velkou výhodou je umístění v samotném centru obce. Hlavní budova prošla částečnou modernizací – byla osazena novými okny a zhotovena nová střecha z kvalitních betonových tašek Tondach, což představuje významnou úsporu budoucích investičních nákladů.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití:
• kombinace rodinného bydlení a podnikání,
• sídlo firmy s vlastním zázemím,
• řemeslná výroba nebo skladové prostory,
• penzion, ubytování pro zaměstnance či investiční projekt,
• rekonstrukce na více bytových jednotek
Díky své poloze, velikosti pozemku a variabilitě využití představuje objekt jedinečnou příležitost pro investory, podnikatele i zájemce hledající nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Výjimečná nabídka nemovitosti s velkým potenciálem v atraktivní části obce.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (4556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 2103 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
79 m
školka
671 m
lékař
567 m
pošta
575 m
restaurace
546 m
škola
402 m
vlak
876 m
Odhad reálné ceny
12.53 mil. Kč
rozpětí 10.15 mil. – 17.31 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
5.29 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
15.68 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
36.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 881 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 282% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 13.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1203 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 36.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Žihle, nám.)
- Nádraží
- 874 m (Žihle)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |