Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 80 m², Praha Vstupte do nového domova Meander Kbely, kde se nachází byt 2.1.8 o podlahové ploše 80 m² – místo, které spojuje moderní architekturu, útulnost a harmonii s přírodou. V projektu se nachází 96 bytů o dispozicích od 1+kk až po prostorné 4+kk. Projekt nese své jméno po meandru nedalekého potoka, jehož klidný rytmus se promítl do architektonického řešení. Budovy jsou zasazeny do zeleně, nabízejí otevřené prostory a přirozené splynutí s okolní krajinou – ideální prostředí pro klidný život i aktivní odpočinek. Kbely jsou čtvrtí, kde se snoubí výborná dostupnost s každodenním komfortem. Díky kompletní občanské vybavenosti, infrastruktuře a rychlému spojení do centra Prahy je tato lokalita ideální volbou pro rodiny, páry i jednotlivce. Objevte bydlení, kde se dynamika velkoměsta setkává s klidnou atmosférou přírody. Váš nový životní rytmus začíná v Meander Kbely. Navštivte webové stránky developera projektu EBM Group pro více informací.

Parametry

Cena
13.88 mil. Kč (173450 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
EBM Group

Vybavení a sítě

Balkon : 14 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 111 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 63 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00081

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 13.02 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.14 mil. · váha 72 %
Model z dat 11.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 273 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.88 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Mladějovská)
Nádraží
491 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno