Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 183 m²
Chotíkov, Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Chotíkově u Plzně. Jedinečný koncept bezpečného bydlení v komplexu pěti nově vystavěných rodinných domů. Plánované dokončení domu je v průběhu roku 2026 v závislosti na výběru standardů budoucího vlastníka.
Cílem investora je nabídnout budoucím uživatelům jedinečné bydlení v komplexu jež nabízí bezpečné a klidné bydlení. Z bývalého selského dvora v centru obce Chotíkov dnes roste komplex pěti nových rodinných domů.
Popis pozemku a stavby
Dominantou přízemí domu je prostorný obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na terasu a do zahrady. Vestavěný komín, kde bude možné umístit krbová kamna v budoucnu umocní příjemné prostředí. Na obývací část navazuje jídelní a kuchyňský kout. V přízemí je také toaleta, šatna a technická místnost. Po schodišti vystoupáte do prvního patra, kde je umístěna ložnice a dětský pokoj. Nechybí zde ani prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem a dvěma umyvadly. Toaleta je samostatně. Dům je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod i kanalizaci. Teplo a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, systém vytápění je podlahové. Okna jsou plastová trojskla. Celková podlahová plocha domu s dispozicí 3+kk je cca 94 m2, terasa bude o velikosti cca 18 m2. Dům je zateplený a dle průkazu energetické náročnosti budovy se jedná o dům v energetické třídě A – mimořádně úsporný. Pozemek je o celkové výměře 183 m2. V ceně je i podíl na společném vnitrobloku, resp. společném dvoře v komplexu. Přístupová komunikace je veřejná.
Předností nabídky
Dům bude kompletně dokončený a zkolaudovaný. Díky pokročilé fázi výstavby, lze výrazně ušetřit čas i náklady spojené s vlastní novou výstavbou. Klient si bude moci vybrat design, podlahových krytin, obložek, dveří atd. Praktické je řešení dispozičních prostor, umístění terasy a zahrady. Výhodou jsou dvě parkovací stání v ceně. Nespornou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností jak do krajského města Plzeň, ale také za sportem nebo do přírody. Bezpečné a klidné bydlení v uzavřeném komplexu za elektricky ovládanými vjezdovými vraty.
Základní technické informace o stavbě
• Obvodové zdivo Nosné zdivo z keramických broušených cihelných bloků KLIMATHERM CB U8 - 425 P8
• Vstupní dveře a okna plastová, profil KOMMERLING 88 MD 7-komorový se středovým těsněním, trojsklo, odstín venkovní strana dub, vnitřní strana bílá
• VYTÁPĚNÍ Tepelné čerpadlo LG Therma V
- Rozvod v podlaze systém REHAU
- Otopné těleso v koupelně
• Střešní krytina BRAMAC MAX
• Zateplení obvodové stěny – kontaktní zateplovací systém EPS 70F tl. 80 mm, střecha + podhled podkroví – minerální izolace 160 + 140 mm = 300 mm atd.
Lokalita
Chotíkov u Plzně je vyhledávanou lokalitou díky své blízkosti k Plzni, klidnému okolí a snadné dostupnosti občanské vybavenosti.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám podáme kompletní informace, předáme podklady a zajistíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (97766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 183 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- otte-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 78.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2687 m
MHD
268 m
školka
407 m
lékař
3312 m
pošta
276 m
restaurace
2453 m
škola
610 m
obchod
2702 m
vlak
4606 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
97 766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
9.54 mil. – 12.53 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
16.24 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 772 Kč/m² → 16.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.17 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32
Jedná se o novostavbu rodinného domu v uzavřeném komplexu v Chotíkově s plánovaným dokončením v roce 2026. Pozor na nutnost dokončení standardů a koupi rozestavěné nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo LG Therma V, podlahové
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- terasa cca 18 m2, dvě parkovací stání, podíl na společném vnitrobloku
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Chotíkov)
- Nádraží
- 4711 m (Plzeň-Křimice)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |