Nemovitosti

prodej bytu 2+1 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1, 65m², Praha, Praha 5, Košíře Hledáte bydlení, které nabízí velkorysý prostor, výbornou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost na dosah? Pak vás zaujme tento udržovaný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 65 m², situovaný v žádané lokalitě Praha 5 – Košíře, v ulici Plzeňská. Byt vás příjemně překvapí především nadstandardně velkými a světlými místnostmi. Dominantou je prostorný obývací pokoj o výměře 19,7 m², na který navazuje samostatná ložnice o velikosti 19,2 m². Kuchyně s plochou 12,2 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro vaření, ale i pohodlné rodinné stolování. Součástí bytu je dále vstupní chodba (9,6 m²), koupelna (3,1 m²), samostatné WC (0,9 m²) a balkon (2,6 m²), ideální pro ranní kávu či odpočinek po náročném dni. Dispozice bytu: Obývací pokoj: 19,7 m² Ložnice: 19,2 m² Kuchyně: 12,2 m² Chodba: 9,6 m² Koupelna: 3,1 m² WC: 0,9 m² Balkon: 2,6 m² Proč právě tato lokalita? Košíře patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Prahy 5. Nabízejí ideální kombinaci městského života a dostatku zeleně. Lokalita vyniká výbornou dopravní dostupností – tramvajové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti domu a během několika minut se pohodlně dostanete na Anděl, stanici metra B i do samotného centra Prahy. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i zdravotnická zařízení. Velkou výhodou jsou také blízké parky a zelené plochy, které poskytují prostor pro relaxaci, sport i procházky. Košíře jsou vyhledávané pro svou příjemnou rezidenční atmosféru a strategickou polohu mezi centrem města a klidnějšími částmi Prahy. Tento byt představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici na dlouhodobý pronájem. Pokud hledáte prostorný, světlý a udržovaný byt v lokalitě, kde budete mít vše potřebné na dosah ruky, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
8.29 mil. Kč (127538 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118389

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč
rozpětí 8.87 mil. – 12.20 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.67 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 169 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Klamovka)
Nádraží
1392 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno