Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 120 m²
Nevřeň · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si po práci opravdu odpočinete, děti budou mít přírodu doslova za domem a přitom budete v Plzni během několika minut? Právě pro vás máme v oblíbené obci Nevřeň moderní rodinný dům mezonetového typu, který spojuje komfort novostavby s klidným venkovským životem.
Přízemí domu nabízí vzdušný obytný prostor s přípravou na kuchyňský kout a přímým vstupem na zahradu. Otevřená dispozice vytváří příjemné místo pro společné chvíle s rodinou i přáteli a přirozeně propojuje interiér s venkovním prostorem. Součástí přízemí je také technická místnost, samostatné WC a praktická komora pod schodištěm.
V patře naleznete tři samostatné pokoje a koupelnu s WC, díky čemuž má každý člen domácnosti dostatek soukromí i prostoru pro své potřeby.
Dům je postaven z kvalitního zdiva Ytong a disponuje kompletním zateplením, plastovými okny s izolačním trojsklem a fotovoltaickým systémem pro ohřev vody. Samozřejmostí je také příprava na klimatizaci. Novým majitelům tak nabízí možnost dokončit si některé prvky bydlení podle vlastních představ a vytvořit si domov přesně podle svých potřeb.
Nevřeň patří mezi vyhledávané lokality v okolí Plzně. Obec je obklopena krásnými lesy, které přímo vybízejí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku. Jedinečnou zajímavostí je známé nevřeňské podzemí, které dodává místu neopakovatelnou atmosféru. V obci naleznete obchod se základní občanskou vybaveností a především klidné prostředí, které ocení každý, kdo touží po bydlení v přírodě a zároveň chce mít Plzeň na dosah.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v příjemné lokalitě s výbornou dostupností do Plzně, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (78842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- g-o-a-t-realit
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
160 m
školka
2859 m
lékař
3877 m
pošta
3904 m
restaurace
1343 m
škola
3533 m
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 374 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.20 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Nevřeň)
- Nádraží
- 6267 m (Horní Bříza zastávka)
- Praha hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |