Nemovitosti

prodej bytu 4+1 166 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostor pro ubytovací účely 166 m², Praha 2 - Nové Město V zastoupení majitele nabízím k prodeji mezonetový byt v podkroví činžovního domu v centru na Praze 2 s terasou 51m², vhodný i pro ubytovací účely. Celková plocha prodávaných prostor je 166m². Ve spodní části mezonetu se nacházejí 3 samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou. Další toaleta s umyvadlem je jako samostatná místnost. Ve všech prostorách jsou okna, která poskytují dostatek světla v místnostech. Nachází se zde i praktická komora. Ve vstupní hale je točité dřevěné schodiště, které vede do horní části prostor s velkou otevřenou místností s kuchyňským koutem a místností s vlastní koupelnou. K velké místnosti přiléhá terasa s krásným výhledem na Prahu. Vstup na ni je přes velkoplošné francouzské okno. Jelikož jsou prostory situovány do vnitrobloku, neruší tam nikoho hluk z ulice. Dané prostory mají několik zajímavých bonusů - v nabídce máme i sousední byt o velikosti 155m², takže je možné mít celé patro pro vlastní užívání a panoramatický výhled na celou Prahu včetně Hradčan, Petřína. Činžovní dům, ve kterém se prostory nachází, je udržován, je v něm nový výtah, má výbornou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka je 50m od domu. Stanice metra I. P. Pavlova je v pěší vzdálenosti do 5 minut nebo je možno využít tramvaje. Parkování je na parkovacích hodinách. Další dotazy vám rádi zodpovíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
29.99 mil. Kč (180663 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 51 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-259-NP01252

Odhad reálné ceny

26.76 mil. Kč
rozpětí 23.09 mil. – 31.73 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.58 mil. · váha 61 %
Model z dat 27.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 16.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 123 Kč/m² → 26.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.62 mil. Kč (rozpětí 22.85 mil. Kč – 33.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Štěpánská)
Nádraží
441 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno