prodej bytu 3+kk 99 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 99m², Praha, Praha 6, Břevnov Byt 3+kk, 99 m² se sklepem, terasou 24 m² a parkovacím místem v garážích na pražském Břevnově zaujme svou útulností, praktickou dispozicí, a již zmiňovanou prostornou terasou situovanou na jižní stranu do zeleně. V bytě jsou dřevěná eurookna, která jsou opatřena kovovými žaluziemi na elektrický pohon, ty vám zajistí bezpečí, soukromí i ochranu před sluncem. Při vstupu do bytu vás přivítá prostorná vstupní hala ze které se vchází do koupelny, na toaletu, do komory a dalších obytných místností. Obě dvě ložnice a obývací pokoj mají přístup na terasu. Podlahy v bytě tvoří velkoformátové dlaždice. V ložnicích a obývacím pokoji s kuchyní je podlaha dřevěná. Kuchyně je vyrobena na míru, je plně vybavena elektrospotřebiči a praktickými detaily, jako jsou zásuvky na kuchyňském ostrůvku. Pracovní deska i dřez je z Corianu. V bytě jsou instalována pohybová čidla, která jsou součástí bezpečnostního systému od firmy Jablotron. Interiérové dveře jsou dřevěné s obložkami. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. K bytu patří garážové parkovací místo a sklep na patře bytu. V zadní části domu je záchytné parkoviště pro návštěvy. Zastávky tramvají jsou 3 minuty od domu a tramvaje vás doveze z Bílé Hory, přes Hradčanskou, Karlovo náměstí, Nám. Míru až do Hostivaře, nebo přes Vltavskou až na Výstaviště. Máte tak spoustu možností pro cestování po městě pomocí MHD. V okolí domu najdete hezká místa pro ranní běh či procházku v Oboře Hvězda, Parku Ladronka, nebo v Břevnovském klášteře. Na své si přijdou i milovníci dobré kávy a vyhlášených zákusků. Nákup si můžete obstarat v sousedním Kauflandu, nebo nedalekém Lidlu. Kousek od domu je Mateřská a Základní škola a další občanská vybavenost. Tato adresa nabízí výhody města s klidným bydlením nedaleko přírody. Přijďte se o tom přesvědčit osobně, těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (176768 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 24 m 2
Celková plocha: 123 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: rušná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118313
Odhad reálné ceny
15.86 mil. Kč
rozpětí 13.12 mil. – 18.08 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 415 Kč/m² → 15.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.16 mil. Kč (rozpětí 13.37 mil. Kč – 19.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Malý Břevnov)
- Nádraží
- 551 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |