Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 800 m²
Líně, Líně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům typu bungalov, který se nachází v klidné části obce Líně. Dům je obklopen krásnou, vzrostlou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Na pozemku je také bazén a kryté parkovací stání s vraty na dálkové ovládání.
Interiér domu je řešen velmi prakticky a s důrazem na pohodlí. Ze zádveří se vstupuje do prostorné chodby, z níž je přístup do všech místností. Srdcem domu je světlý a útulný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, která vybízí k posezení s rodinou či přáteli. Obývací pokoj je propojen s kuchyní, která je vybavena varnou deskou, troubou, myčkou a lednicí. Tato část domu působí velmi otevřeně a vzdušně a nabízí příjemné rodinné zázemí.
V domě se nachází tři pokoje – ložnice a dva další pokoje, které lze využít jako dětské, hostinské nebo pracovnu. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, pračkou a sušičkou, toaleta je samostatná. V technické místnosti se nachází zázemí pro tepelné čerpadlo a vstup do sklepa, který nabízí dostatek úložného prostoru.
Dům je vytápěn podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo země–voda, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Díky moderním technologiím je provoz domu velmi úsporný a nenáročný na údržbu.
Nemovitost působí příjemným, útulným dojmem a je ideální pro rodinu, která hledá klidné bydlení s výbornou dostupností do Plzně. Velkým bonusem je prostorná zahrada s bazénem a dostatek soukromí, které dům svým umístěním nabízí.
Zaujala vás tato nemovitost? Kontaktujte nás a přijďte se přesvědčit, že právě tento dům může být vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (120096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- g-o-a-t-realit
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
443 m
MHD
367 m
školka
821 m
lékař
350 m
pošta
363 m
restaurace
746 m
škola
574 m
vlak
3183 m
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 9.47 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 240 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 3.05 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Líně)
- Nádraží
- 3185 m (Tlučná)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |