Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 26 m²

Čerňovice, Čerňovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi dřevěnou rekreační chatu u Hracholuské přehrady v chatové osadě vzdálené 1 km od obce Čerňovice. Částečně podsklepená chata disponuje vstupní verandou s posezením, obývacím pokojem s kuchyňskou linkou, soc. zařízením s vanou a WC. Po dřevěných schodech je přístup do podkroví, kde je snížený prostor na spaní. Do chaty je zavedena elektřina, užitková voda, odpad z WC je sveden do jímky. Chata je situována v lesním pozemku nad vodní nádrží Hracholusky s příjezdem autem až k chatě. Klidná lokalita pro rekreační využití.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (34750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
26 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

MHD 847 m školka 3702 m lékař 4137 m pošta 3540 m restaurace 960 m škola 3702 m vlak 1943 m

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.57 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.57 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 803 110 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 145 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 885 674 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek 26 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
848 m (Čerňovice)
Nádraží
1960 m (Pňovany)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno