Prodej chaty 40 m², pozemek 26 m²

Čerňovice, Čerňovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi dřevěnou rekreační chatu u Hracholuské přehrady v chatové osadě vzdálené 1 km od obce Čerňovice. Částečně podsklepená chata disponuje vstupní verandou s posezením, obývacím pokojem s kuchyňskou linkou, soc. zařízením s vanou a WC. Po dřevěných schodech je přístup do podkroví, kde je snížený prostor na spaní. Do chaty je zavedena elektřina, užitková voda, odpad z WC je sveden do jímky. Chata je situována v lesním pozemku nad vodní nádrží Hracholusky s příjezdem autem až k chatě. Klidná lokalita pro rekreační využití.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (34750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 26 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

bankomat 8837 m MHD 847 m školka 3702 m lékař 4137 m pošta 3540 m restaurace 960 m škola 3702 m vlak 1943 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

34 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.24 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.06 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 803 994 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 545 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 850 956 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek: 26 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 848 m (Čerňovice)
Nádraží: 1960 m (Pňovany)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno