Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 294 m²

Příšov, Příšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu s číslem popisným v obci Příšov u Plzně.
Nemovitost je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají objekt k rekonstrukci podle vlastních představ. Ať už hledáte místo pro rekreaci, nebo budoucí trvalé bydlení, tato nemovitost nabízí zajímavý potenciál.
Voda je zajištěna z vlastního vrtu, odpadní vody jsou svedeny do jímky na vyvážení. Směrem do komunikace byla vyměněna okna za plastová. Vytápění zajišťuje nový elektrický kotel napojený na rozvody do radiátorů.
V zadní části uzavřené zahrady se nachází kolna a pergola, které poskytují příjemné zázemí pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Dominantou zahrady je vzrostlá třešeň, pod jejíž korunou si můžete v letních měsících užívat příjemný stín a klid venkovského prostředí.
Obec Příšov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Plzně a veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, doporučuji osobní prohlídku.
S financováním koupě Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (58088 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 294 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lenka-barakova-maklerka-z-plzne

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 126 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 5045 m MHD 107 m školka 1970 m lékař 1974 m pošta 1999 m restaurace 126 m škola 1955 m obchod 5053 m vlak 4814 m

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

rozpětí 2.28 mil. – 3.52 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 354 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Příšov)
Nádraží: 4807 m (Horní Bříza zastávka)
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno