Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 157 m²
Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, klidné zázemí a zároveň skvělou dostupnost do Plzně? Právě pro vás je určen tento prakticky řešený rodinný dům ve vyhledávané Skupově ulici ve Vejprnicích, které jsou oblíbené především díky kompletní občanské vybavenosti a výbornému spojení s Plzní.
Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, který vytváří příjemný prostor pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Dále zde naleznete zádveří a koupelnu.
V patře jsou umístěny tři samostatné neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí všem členům domácnosti. Součástí patra je také druhá koupelna, která zvyšuje komfort každodenního bydlení.
Velkým benefitem domu je prostorná garáž o výměře 24 m², která nabízí nejen bezpečné parkování, ale také dostatek místa pro uložení kol, sportovního vybavení či zahradního náčiní.
K domu náleží také příjemná zahrada o výměře 157 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli nebo bezpečné hraní dětí.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení v klidné lokalitě s rychlou dostupností do města. Vejprnice nabízejí veškerou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, sportovišť i vlakového a autobusového spojení.
Přijďte se přesvědčit osobně, že právě zde můžete najít svůj nový domov. Rádi vás provedeme a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (103222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 157 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- g-o-a-t-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
27 m
MHD
17 m
školka
2870 m
lékař
208 m
pošta
153 m
restaurace
167 m
škola
270 m
obchod
3195 m
vlak
596 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
103 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
6.03 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 674 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek: 157 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Vejprnice, Pod farou)
- Nádraží
- 604 m (Vejprnice)
- Plzeň hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |