Prodej bytu 3+1 75 m²

Děčín, Děčín XXXII-Boletice nad Labem · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi členská práva a povinnosti k družstevnímu bytu v klidném a velmi dobře fungujícím nízkopodlažním panelovém domě bez výtahu, v okrajové části sídliště Boletice nad Labem. Byl nelze převést do osobního vlastnictví. 
Dům je velmi dobře spravován a obýván bezproblémovými vlastníky a družstevníky. Pozemek kolem domu je kompletně oplocený a zabezpečený, osázený okrasnými dřevinami, květinami a keři s drobným ovocem, nabízí tak možnost užívat zahradu k rekreačním účelům. Zahrada domu sousedí pouze s udržovanou zahradou mateřské školky, která končí svůj provoz v brzkých odpoledních hodinách. Energetická náročnost budovy je hodnocena třídou D. Toto hodnocení odpovídá energetické účinnosti a zajišťuje relativně nízké náklady na vytápění, které je řešeno vlastní plynovou kotelnou. Dům je zcela revitalizovaný. 
Byt má užitnou plochu 75 m² a je situován ve druhém patře. 
Interiér bytu je v původním udržovaném stavu, s původní umakartovou koupelnou a dožitou kuchyňskou linkou. Dispoziční řešení bytu 3+1 zahrnuje prostornou předsíň, tři neprůchozí pokoje, koupelnu, samostatné WC, kuchyň a lodžii. 
Vřele doporučujeme prohlídku tohoto bytu, který navzdory lokalitě nabízí mnoho benefitů. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-siroky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 244 m školka 49 m lékař 267 m pošta 226 m restaurace 247 m škola 366 m obchod 3376 m vlak 825 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.80 mil. Kč	-10.0 %
23.08.2026	2.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

rozpětí 1.58 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.01 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 768 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Boletice n.L., Lidový dům)
Nádraží: 830 m (Boletice nad Labem)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.80 mil.
23.08.2026	přidáno