Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1kk 48,39m² GS P8 Ďáblice Hořínecká novostavba možný prodej bytu 1kk (2kk) 48m P8 Ďáblice, novostavba s garážovým stáním, nadstandartně zařízeno. Kuch. linka, sklokeramická deska Fagor, horkovzdušná trouba Fagor, myčka Elektrolux, pračka Bosch, vysavač, lednice Elektrolux, jídelní stůl se židlemi, konferenční stolek, dvoupostel, policový systém v komoře, vestavná skříň ve stupní hale, vana se sprch. koutem, koupelnový nábytek, roletový systém na oknech, japonská roleta na předělení obytných částí. Na Metro Ládví 5 minut, veškerá občanská vybavenost, v blízkosti Ďáblický háj a Ďáblická hvězdárna. Byt je možné okamžitě využívat či pronajímat bez úprav. Pokud by někdo chtěl, je možná úprava bytu na 2kk. Doporučuji. Ev. číslo: 656169.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (156250 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 48 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 120 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-656169

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 8.63 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.12 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 248 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (K Letňanům)
Nádraží
2104 m (Střížkov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno