Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení META Court, 2+kk, 63,8 m² s lodžií 3,6 m² a balkonem 6,1 m² Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o celkové ploše 63,6 m² s balkonem o velikosti 6,1 m² a lodžií 3,6 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu META Court v Praze-Modřanech. Byt je orientován na západ do klidného zeleného atria, které poskytuje příjemné soukromí i dostatek denního světla. Promyšleně řešená dispozice nabízí prostornou vstupní chodbu, praktickou komoru a koupelnu s vanou a toaletou. Srdcem bytu je obývací pokoj o výměře 25 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i setkávání s rodinou či přáteli. Na obytnou část navazuje balkon, rozšiřující obytný prostor o příjemné venkovní posezení. Klidová část bytu je tvořena vzdušnou ložnicí se samostatnou lodžií, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Moderní bydlení v nové městské čtvrti META Court je druhou etapou úspěšného rezidenčního projektu navrženého renomovanou architektonickou kanceláří QARTA Architektura. Projekt nabízí celkem 206 bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk. Součástí nabídky jsou také byty s předzahrádkami, prostornými střešními terasami a atraktivní mezonety s jedinečnými výhledy do okolí. Architektonické řešení klade důraz na kvalitní veřejný prostor, dostatek zeleně a příjemné prostředí pro každodenní život. Obytné domy jsou orientovány směrem k Vltavě a zároveň vytvářejí chráněný polosoukromý vnitroblok určený k odpočinku a sousedským setkáním. Součástí projektu bude také lokální pasáž s obchody a službami každodenní potřeby a nové náměstí, které zajistí obyvatelům komfortní zázemí přímo v místě bydliště. Lokalita spojující městský život a přírodu Modřany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky ideálnímu propojení městské infrastruktury a přírody. V bezprostřední blízkosti projektu se nachází Vltava, oblíbená cyklostezka, sportovní areály, golfový klub s restaurací i přírodní park Modřanská rokle. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně školek, škol, obchodů, zdravotnických zařízení a široké nabídky volnočasových aktivit. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje přímé tramvajové spojení do centra Prahy, kam se dostanete přibližně za 25 minut. META Court, za kterým stojí společnosti KKCG Real Estate Group a Alma Development, přináší moderní bydlení v dynamicky se rozvíjející části Prahy, kde se propojuje kvalitní architektura, příjemný veřejný prostor, občanská vybavenost a blízkost přírody. Více informací o projektu naleznete na webových stránkách projektu. Rádi vás přivítáme také v našem prodejním centru na adrese Modřanská 409/68, Praha 4 – Modřany, kde vám představíme aktuální nabídku bytů a pomůžeme s výběrem ideálního bydlení. Těšíme se na vaši návštěvu.

Parametry

Cena
10.88 mil. Kč (178347 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Graffitti Networks Grafix, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-COURT.A3.307

Odhad reálné ceny

10.78 mil. Kč
rozpětí 9.66 mil. – 11.91 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.38 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.86 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 532 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Belárie)
Nádraží
1011 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno