Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 312 m²
Bdeněves · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si po náročném dni skutečně odpočinete? Tento rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 95 m² nabízí přesně to, co dnes mnoho lidí hledá – klidné bydlení na okraji zástavby, dostatek soukromí a výhled do krajiny místo oken sousedních domů.
Jedná se o poslední rodinný dům v řadě, za kterým už navazují pouze pole. Díky tomu si můžete užívat příjemnou atmosféru, minimum ruchu a vzrostlou zahradu o výměře 312 m², která poskytuje dostatek soukromí pro rodinné chvíle, grilování i odpočinek.
Dům je navržen s důrazem na praktické využití prostoru. V přízemí vás přivítá zádveří, nechybí samostatná pracovna, koupelna ani prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené srdce celého domu a nabízí přímý vstup na zahradu. V patře se nachází tři samostatné neprůchozí pokoje, druhá koupelna a praktická komora, která poskytne dostatek úložného prostoru.
Součástí domu je také parkovací stání a celý vjezd na pozemek je zabezpečen pojezdovou bránou, která zajišťuje pohodlí i bezpečí.
Milovníci aktivního životního stylu ocení nově vybudovanou cyklostezku směrem na Touškov a Kozolupy, která je ideální pro cyklistiku, bruslení, běh i rodinné procházky.
Pokud hledáte dům, který spojuje komfort moderního bydlení, promyšlenou dispozici a jedinečnou polohu s maximálním soukromím, právě jste ho našli.
Přijďte se přesvědčit osobně – některá místa mají atmosféru, kterou fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (94632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- g-o-a-t-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1152 m
MHD
4 m
školka
908 m
lékař
1223 m
pošta
910 m
restaurace
1223 m
škola
1034 m
vlak
1061 m
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 7.09 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.02 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 882 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.56 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Bdeněves)
- Nádraží
- 1074 m (Kozolupy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |