Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 749 m²
Kralovice, Kralovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům s nádhernou zelenou zahradou? Který si opravíte podle sebe? Kde přestavbu můžete plánovat z terasy s výhledem do zahrady i do centra?
Exkluzívně Vám nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům s velikou zahradou. Nemovitost je situována v klidné části obce Kralovice v ulici Na Palcátech, v blízkosti školy, lékaře i samotného centra města . Tento patrový dům o dvou podlažích disponuje zastavěnou plochou 110 m² a užitnou plochou cca 220 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Na pozemku s celkovou plochou 749 m² se nachází prostorné zázemí pro zahradní úpravy nebo relaxaci.
Dům má 2 patra a dostatek pokojů, což ho činí ideálním pro 2 rodiny či 2 generace. Objekt je v zachovalém stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci. Noví majitelé si tedy budou moci své bydlení uzpůsobit plně svým představám a požadavkům. Což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si i interiér podle vlastních představ. Odpad je řešen kanalizací a přívod vody pochází z vodovodu. V obci je plynovod. Plyn je zaveden do nemovitosti. Ale plynový kotel je zapotřebí zcela vyměnit, stávající je nefunkční. Topení je zajištěno kotlem na tuhá paliva a kamny v obou patrech, což představuje efektivní a ekonomický způsob vytápění i v chladnějších měsících.
Nemovitost má veliký potenciál. Lze si vybudovat perfektní domov za minimální vstupní výdaje a postupně si nemovitost opravit dle svých možností.
Nemovitost je vhodná pro nový program NZÚ.
V případě zájmu o prohlídku či informace k dotačnímu titulu nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi poradíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (14318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 640
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
195 m
školka
211 m
lékař
75 m
pošta
366 m
restaurace
250 m
škola
139 m
vlak
830 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.91 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 566 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.78 mil. Pozemek 749 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Kralovice)
- Nádraží
- 840 m (Kralovice u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |