Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 2378 m²
Krsy, Kejšovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v malebné vesnici Kejšovice, část obce Krsy. Dům je opticky rozdělen na dvě poloviny, uvnitř je však propojen chodbou. Díky tomu je ideální jak pro jednu rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení.
Dispozice:
- 1. část domu: kuchyně a dvě ložnice.
- 2. část domu: kuchyně, ložnice, samostatné WC s bojlerem, koupelna (vana, sprchový kout), komora a vstup do kotelny i stodoly.
Nad oběma částmi domu se nachází velkorysé půdní prostory připravené k vestavbě. Díky pohodlným schodištím je přístup už nyní komfortní. Vzniknout zde může další plnohodnotné podlaží, ať už jako samostatná bytová jednotka, nebo další obytné pokoje. Jedna z půd má navíc lodžii směřující do čela domu, která přímo vybízí k vytvoření světlého obytného prostoru s výhledem.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. V roce 2018 byla kompletně vyměněna střecha za kvalitní krytinu Bramac. O teplo se stará ústřední topení s ekologickým kotlem na pevná paliva či pelety, vybavený nerezovým šnekem, který dokáže bez obsluhy vydržet topit až čtyři dny. Pro příležitostné vytápění a rychlý ohřev vody je k dispozici i druhý, menší kotel.
Dům je napojen na veřejný vodovod a v roce 2020 byly provedeny nové plastové rozvody vody. Kolem domu byla navíc zrealizována hydroizolace, která zajišťuje suché a zdravé zdivo. Elektrické rozvody i topení jsou dotaženy až na půdu, takže budoucí vestavba je připravena bez nutnosti složitých stavebních zásahů. A jako příjemný bonus je k dispozici i internet zdarma.
Kejšovice jsou malá historická vesnice v okrese Plzeň-sever, obklopená přírodou a klidem. Občanskou vybavenost zajišťuje nedaleká obec Krsy. Do Plzně je to cca 30 minut jízdy autem. Ideální místo pro ty, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení s možností dalšího rozvoje nebo rekreační zázemí v krásné přírodě.
Poznámky: Výměra pozemku: 2378 m2. Zastavěná plocha: 355 m2. Obytná plocha: 290 m2. Elektřina: 230/400V. Plyn: není. Voda: veřejný vodovod/studna. Odpad: septik. Vytápění: centrálním kotlem v domě. Internet: ano. Stavební materiál: cihlaParkování: na pozemku.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (19655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 2378 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-salzmann
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 355
Vzdálenosti
bankomat
9223 m
MHD
1928 m
školka
3696 m
lékař
7363 m
pošta
2485 m
restaurace
7028 m
škola
3696 m
vlak
7616 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.63 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
10.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 965 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1478 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1931 m (Světec)
- Nádraží
- 7625 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |