Prodej chalupy 68 m², pozemek 517 m²
Studená, Studená · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme venkovské stavení (chalupu) v centru malebné obce Studená. Stavba je ve značně zchátralém stavu, ale na velmi hezkém místě. Proto je určená buď k demolici nebo ke kompletní rekonstrukci.
Část domu je zděná z cihel a z kamene, část je dřevěná. Nad přízemím je rozsáhlá půda s dřevěným krovem podpírajících sedlovou střechu.
Vytápění je kamny na pevné palivo. Na pozemku je studna. Přívod elektřiny je zajištěn vzdušným vedením.
Obec Studená je obklopená čistou přírodou, je klidná a tichá, s převážně tradiční venkovskou zástavbou. Název obce pochází ze studeného pramene, který vyvěrá kousek pod obcí. Na upravené návsi je kaplička a hřiště. V obci nejsou žádné rušivé vlivy. Na okraji obce je pěkný rybník se soškou vodníka. Převládající pocit z obce je klid a pohoda, proto by nabízená nemovitost mohla být vhodna pro někoho, kdo má zájem pozemek či stavbu využít k rekreačním účelům.
Studená patří do mikroregionu Kralovicka. Zajímavá je především blízkost sousední obce Chříč s pivovarem (produkce piva Pazdrát, Vzkříšení, Vinnetou, Oranžový expres a další), zámkem, školou (s poetickým názvem "Pivoňka") , obchodem a kavárnou. Okolo pivovaru se soustředí zajímavá komunita zapálených, nadšených, kreativních a podnikavých lidí, která má zájem na pozitivním rozvoji obce a okolí. Tato komunita pořádá řadu kulturních akcí.
Obec Studená je vzdálena od Kralovic 12 km, od Plzně 44 km a od Prahy (Zličína) 65 km.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (14559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-ambassador
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 400
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
MHD
60 m
školka
1486 m
lékař
3381 m
pošta
1410 m
restaurace
2743 m
škola
1281 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 990 000 Kč | -17.5 % |
| 24.08.2026 | 1.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 2.71 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
514 800 · váha 12 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 571 Kč/m² → 514 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1319 m (Chříč)
- Nádraží
- 9477 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |