Prodej projektu na klíč 140 m², pozemek 500 m²
Kozolupy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a moderně koncipovaný rodinný dům s dispozicí 5+kk, který se nachází v projektu Obytná zóna Kozolupy u Plzně (dojezd do 10 min.). Dům je umístěn v příjemném a klidném prostředí v blízké dostupnosti do města (Plzeň-sever v Plzeňském kraji).
Tento moderní dům byl postaven v roce 2026 a je ihned k dispozici s možností financování pomocí hypotéky. Celková výměra pozemku činí 500 m², z čehož zastavěná plocha je 100 m². Užitková plocha domu je 140,37 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům disponuje také krásnou zahradou o rozloze 500 m², která je ideální pro rodinné aktivity nebo relaxaci.
Dům má dvě nadzemní patra a je koncipován jako řadový dům. Výstavba je dodána z kvalitních cihel, což zaručuje vysokou odolnost a nízké provozní náklady díky energetické třídě A. V domě bude instalována moderní technologie vodovodního podlahového vytápění, která zajistí rovnoměrné rozložení tepla v celém domě.
K domu náleží dvě parkovací stání před domem a díky jeho poloze je snadný přístup k veřejné dopravě – autobusový a vlakový spoj, stejně jako přístup k vlastnímu automobilu.
Dům disponuje také balkonem o rozloze 8,58 m² a terasou o rozloze 15,88 m², které nabízí krásný výhled do okolí a jsou ideální pro odpočinek a relaxaci venku.
V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně místních úřadů, školek, pošty, restaurací, sportovních zařízení, lékaře, základní školy a obchodů.
Nemovitost je vlastněna společností, což zabezpečuje jednoduchý a bezproblémový proces převodu vlastnictví. Celková cena nemovitosti je stanovena na 9 890 000 CZK a je určena pro celkovou kupní cenu.
Pokud hledáte moderní a prostorný dům s veškerým komfortem a v příjemném prostředí, tento objekt v Kozolupech by mohl být tou pravou volbou pro vás a vaši rodinu. Kontaktujte nás pro další informace či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (70643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 500
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
1193 m
MHD
246 m
školka
395 m
lékař
184 m
pošta
463 m
restaurace
561 m
škola
402 m
obchod
6291 m
vlak
540 m
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 10.34 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 098 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.72 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Kozolupy, I)
- Nádraží
- 527 m (Kozolupy)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |