Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 591 m²
Tlučná, Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné zázemí, které vám poskytne soukromí, prostor pro práci i místo pro vaše koníčky? Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané obci Tlučná u Plzně. Tato nemovitost na pozemku o výměře 591 m² představuje dokonalou kombinaci pohodlného rodinného života a klidného zázemí s krajským městem na dosah ruky.
Srdcem celého pozemku je udržovaná zahrada, kde vedle příjemného posezení najdete samostatný zděný zahradní domek. Tento prostor je splněným snem pro každého, kdo potřebuje klid na práci nebo prostor pro kreativní tvorbu. V současnosti slouží jako plnohodnotná pracovna oddělená od ruchu hlavní domácnosti. Domek si můžete samozřejmě uzpůsobit dle svého. Například jako zázemí pro hosty, relaxační zónu, dílnu a podobně. Obrovským benefitem je prostorná garáž, která je propojená přímo s domem, takže z auta domů projdete suchou nohou. Garáž má navíc vrata z obou stran, je tedy průjezdná až na zahradu a pohodlně pojme dvě auta.
Samotný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 148 m² nabízí vzdušné místnosti a velmi praktické členění. V roce 2010 prošel dům rekonstrukcí a zásadním rozšířením o moderní přístavbu. Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, jehož atmosféru dotváří historická pec. Z koupelny, která disponuje vanou i sprchovým koutem, lze plynule projít přímo na zahradu – detail, který oceníte nejen při práci na záhonech, ale i při návratu zvenku za nepříznivého počasí. V patře se nachází obytné podkroví o velikosti 40 m², které poskytuje dostatek soukromí pro ložnici nebo dětský pokoj.
Vytápění zde zajišťuje podlahové vytápění, přičemž dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Lokalita v Tlučné je dlouhodobě vyhledávaná zejména rodinami s dětmi. V obci funguje kompletní občanská vybavenost včetně školy, školky, pošty, lékaře a obchodů. Do Plzně se dostanete během několika minut autem, případně můžete využít skvělé a rychlé spojení vlakem či přímou autobusovou linkou plzeňské městské dopravy. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi klidem přírody a komfortem městského života. Doporučuji osobní prohlídku, abyste sami navnímali jedinečnou atmosféru tohoto místa a potenciál, který nabízí.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (59538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 417
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 224
Vzdálenosti
bankomat
781 m
MHD
207 m
školka
882 m
lékař
781 m
pošta
867 m
restaurace
813 m
škola
913 m
obchod
6806 m
vlak
1153 m
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 10.80 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 269 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.90 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Tlučná, konečná)
- Nádraží
- 1164 m (Tlučná)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |