Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 589 m²
Líšťany, Lipno · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba bungalovu 4+kk s fotovoltaikou, klimatizací a krásnou zahradou – Lipno u Líšťan
Hledáte bydlení, které spojuje moderní technologie, komfort a klid přírody? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji nadstandardně provedenou novostavbu bungalovu o dispozici 4+kk, nacházející se na okraji malebné obce Lipno u Líšťan, pouhých 18 km od Plzně a 2 km od oblíbené rekreační oblasti Hracholuské přehrady. Tato lokalita vás okouzlí svou přírodou, klidem i skvělou dostupností.
Dům o podlahové ploše 115 m² stojí na pozemku o velikosti 589 m² se zastavěnou plochou 147 m². Kolaudace proběhla v roce 2025, takže vás čeká zcela nové, připravené bydlení bez dalších investic.
Co vás na tomto domě nadchne:
● moderní a úsporná stavba (PENB B) z keramických tvárnic se zateplením 20 cm
● velkoformátová plasthliníková okna a HS portály značky Internorm s přímým vstupem na prostornou terasu (cca 60 m²)
● podlahové vytápění s individuální regulací v každé místnosti
● klimatizace Daikin ve všech obytných místnostech
● krbová vložka pro příjemnou atmosféru v obývacím prostoru
● fotovoltaická elektrárna o výkonu 10,5 kWp výrazně snižující náklady na provoz
● wallbox pro nabíjení elektromobilu
● vlastní hlubinný vrt, domovní ČOV a retenční nádrž na dešťovou vodu pro závlahu
● velmi nízké provozní náklady
● připraveno na nastěhování
Samozřejmostí jsou vestavěné skříně v každém pokoji, které jsou již zahrnuty v ceně – stačí se jen nastěhovat. Ostatní vybavení lze pozenechat dle domluvy nad rámec kupní ceny.
Bezpečí a soukromí:
Pozemek je kompletně oplocen betonovou zdí s hliníkovými výplněmi. Vjezd zajišťuje elektrická brána na dálkové ovládání. Dům je vybaven zabezpečovacím a kamerovým systémem.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají kvalitní a klidné bydlení s důrazem na moderní technologie, úspornost a pohodlí – a zároveň chtějí být na dosah města i přírody.
Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům si vás získá na první pohled.
Rádi vám také zdarma pomůžeme s vyřízením financování.
Parametry
- Cena
- 11.45 mil. Kč (99565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-home-service
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 73.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 221
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
MHD
115 m
školka
5145 m
lékař
5532 m
pošta
2511 m
restaurace
2025 m
škola
2725 m
vlak
3552 m
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 9.88 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.54 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 610 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.84 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2285 m (Líšťany)
- Nádraží
- 3731 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |