Prodej chaty 45 m², pozemek 33 m²

Čerňovice, Čerňovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi přízemní, podsklepenou rekreační chatu s obytným podkrovím, která se nachází na břehu Hracholuské přehrady v katastrálním území Čerňovice. V přízemí je dispozičně členěna na vstupní místnost, která byla upravena do podoby kuchyňského koutu, který je vybaven kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou, vestavěnou ledničkou a mikr. troubou, dále se v přízemí nachází obývací pokoj s krbovými kamny a s drevěným schodištěm do podkroví. V něm se nachází odpočinkový prostor s výhledem na přehradu a se vstupem do ložnice a na terasu. V suterénu chaty se nachází koupelna se srpchovým koutem, WC a umyvadlem. 
V roce 2020 byla provedena rekonstrukce chaty (nová koupelna, zateplení dřevěných stěn, nová plastová okna). Část chaty v přízemí a suterénu je zděná, v ostatních částech je chata dřevěná se zateplením. Chata je vytápěna krbovými kamny a el. přímotopem. Voda je rozvedena v chatě, odpad je sveden do jímky na vyvážení. K chatě je příjezd po asfaltové komunikaci. Cca 100 metrů od chaty se nachází společná studna s pitnou vodou. A cca 10 minut chůze od chaty je pláž vhodná pro koupání s dětmi. Vhodné i pro rybáře (pod chatou u břehu se nachází vybavené zázemí pro rybáře). Neváhejte a sjednejte si prohlídku.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (41111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 33 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 33

Vzdálenosti

MHD 1298 m školka 2693 m lékař 5046 m pošta 4616 m restaurace 1157 m škola 2693 m vlak 1572 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

41 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.25 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.95 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 976 132 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 317 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 928 921 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.95 mil. Pozemek: 33 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2042 m (Čerňovice)
Nádraží: 1533 m (Pňovany zastávka)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno