Nemovitosti

Prodej chaty 45 m², pozemek 33 m²

Čerňovice, Čerňovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi přízemní, podsklepenou rekreační chatu s obytným podkrovím, která se nachází na břehu Hracholuské přehrady v katastrálním území Čerňovice. V přízemí je dispozičně členěna na vstupní místnost, která byla upravena do podoby kuchyňského koutu, který je vybaven kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou, vestavěnou ledničkou a mikr. troubou, dále se v přízemí nachází obývací pokoj s krbovými kamny a s drevěným schodištěm do podkroví. V něm se nachází odpočinkový prostor s výhledem na přehradu a se vstupem do ložnice a na terasu. V suterénu chaty se nachází koupelna se srpchovým koutem, WC a umyvadlem. V roce 2020 byla provedena rekonstrukce chaty (nová koupelna, zateplení dřevěných stěn, nová plastová okna). Část chaty v přízemí a suterénu je zděná, v ostatních částech je chata dřevěná se zateplením. Chata je vytápěna krbovými kamny a el. přímotopem. Voda je rozvedena v chatě, odpad je sveden do jímky na vyvážení. K chatě je příjezd po asfaltové komunikaci. Cca 100 metrů od chaty se nachází společná studna s pitnou vodou. A cca 10 minut chůze od chaty je pláž vhodná pro koupání s dětmi. Vhodné i pro rybáře (pod chatou u břehu se nachází vybavené zázemí pro rybáře). Neváhejte a sjednejte si prohlídku.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (41111 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
33 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 33

Vzdálenosti

MHD 1298 m školka 2693 m pošta 4616 m restaurace 1157 m škola 2693 m vlak 1572 m

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 1.89 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.85 mil. · váha 67 %
Model z dat 1.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 975 009 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 111 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.95 mil. Pozemek 33 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2042 m (Čerňovice)
Nádraží
1533 m (Pňovany zastávka)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno