Nemovitosti

Prodej chaty 45 m², pozemek 45 m²

Újezd nade Mží, Újezd nade Mží · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu o užitné ploše 45 m², která se nachází v jedinečné lokalitě Újezd nade Mží, přímo na břehu řeky Mže pod hrází přehrady Hracholusky a stojí na vlastním pozemku. Uvnitř chaty byla nově zhotovena elektroinstalace. Užitková voda je řešena čerpáním přímo z řeky Mže pomocí čerpadla, které přivádí vodu do chaty. Toaleta je řešena jako suché WC. Lokalita nabízí naprostý klid, krásnou okolní přírodu a výborné podmínky pro rekreaci. V okolí najdete možnosti rybaření, koupání, vodních sportů, cykloturistiky i pěších výletů. Přehrada Hracholusky patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti v západních Čechách a rozprostírá se na více než 22 kilometrech toku řeky Mže.  Obec Újezd nade Mží je vzdálena jen několik minut od Plzně a je známá nejen krásnou přírodou, ale také množstvím rekreačních chat rozesetých podél řeky Mže. Oblast je oblíbená mezi chalupáři i milovníky aktivního odpočinku. Pro více informací kontaktujte makléře Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete doslova pár kroků od vody, je tato chata skvělou volbou.

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (23333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
45 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 4208 m MHD 81 m školka 3905 m lékař 4041 m pošta 4302 m restaurace 1782 m škola 4165 m vlak 2402 m

Odhad reálné ceny

887 102 Kč
rozpětí 665 529 – 1.04 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 833 876 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 1.10 mil. · váha 58 %
Model z dat 871 903 · váha 8 %
Náklady na stavbu 448 130 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 342 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 871 903 Kč (rozpětí 568 395 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.36 mil. Pozemek 45 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Újezd nade Mží)
Nádraží
2390 m (Plešnice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno