Prodej chaty 51 m², pozemek 758 m²
Horní Bříza, Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkná zděná chata 1 + 1 o rozloze 53 m2, vystavěná na lesním svažitém pozemku 811 m2 na krásném, romantickém místě nabitém energií přírody. Parcela leží na samotě, ale v blízkosti obce Horní Bříza. Chata má předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnici, toaleta je řešena chemickým WC. Součástí stavby je i dílna. Budova je umístěna v horní části pozemku, zasazena do naprostého klidu s výhledem do krásné přírodní scenérie. Vodu zajišťuje studna, jejíž zdroj pochází z lesního pramene, el. energii poskytuje záložní zdroj - elektrocentrála na benzín. Pozemek, který plní funkci lesa, díky rozložení v terénu má velký dostatek světla a slunce, ale i stín a chládek v horkých letních dnech. Jeho dispozice nabízí sekce klidu a relaxace, stejně jako aktivní relaxace, jako je kutilství, chov drobného zvířectva nebo pěstování. Přímo u pozemku v rozlehlém lese je dostupné houbaření a sběr lesních plodů. V blízkém okolí leží krásný velký Vísecký rybník, vhodné místo na sporty: kola a koloběžky, plavání, běh nebo procházky, umožňuje koupání, stopování nebo rybaření dle pravidel Rybářského řádu. Naproti rybníku je místní Zámek Trnová s chovem koní - jezdecký Areál Trnová, dále je v okolí restaurace. V obci Trnová je Pošta a občanská vybavenost, MŠ a ZŠ, multifunkční a workoutové hřiště a letní kino. Velkou bonitou je blesková dostupnost do Horní Břízy vzdálené vozem 3,6 km (3 minuty) stejně jako nebo BUS č. 322 - zastávka je vzdálena 4 minuty chůze od nemovitosti - směr Horní Bříza nebo Plzeň (36 minut jízdy).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (68627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 758 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Rekreačně nevyužitá
plocha bazénu (m²): 10
plocha zahrady (m²): 811
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
1849 m
MHD
287 m
školka
1690 m
lékař
1812 m
pošta
1736 m
restaurace
1698 m
škola
1752 m
vlak
2056 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
68 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
1.90 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.26 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 990 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.12 mil. Pozemek: 758 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Horní Bříza)
- Nádraží
- 322 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |