Prodej chaty 100 m², pozemek 636 m²

Čerňovice, Čerňovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji třípodlažní zděnou chatu určenou pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše 44 m2 u Hracholuské přehrady v obci Čerňovice.

Chata z roku 1988 je umístěna na vlastním, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 636 m2.
Zdroj vody je zajištěn z vlastní studny ve skále, odpady svedeny do jímky s trativodem (obec nyní bude vystavovat obecní čistírnu odpadních vod - lze napojit), samozřejmostí je elektřina, ohřev vody v koupelně kotlem na tuhá paliva.
Komín má dva průduchy - napojení na kotel a krb.

V prvním podlaží je vybudována letní kuchyně, garáž, koupelna s vanou a WC.
Po vnějších schodech se dostaneme na prostornou terasu se vstupem do obytné části. Zde se nachází zádveří, obývací prostor s krbem a kuchyňský kout.

V podkroví jsou dva samostatné pokoje, kdy jeden disponuje zastřešeným balkónem s výhledem do zeleně.
Okolí chaty působí velice klidně a nabízí dostatek soukromí pro trávení volného času s rodinou. Chata je vhodná i ke komerčnímu využití - ke krátkodobému pronájmu.

V místě obchod s potravinami, restaurace. Přehrada Hracholusky je vzdálená cca. 0,8 km a nabízí možnost koupání, vodních sportů, rybaření.
Pro více informací či domluvení prohlídky volejte na níže uvedený mobilní telefon.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (25900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 636 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1988
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: iveta-gutterova-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Trativod okolí: Rekreační sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 311 m školka 3424 m lékař 3432 m pošta 3065 m restaurace 377 m škola 3368 m vlak 2456 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 2.41 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 003 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 38 % opotřebení za 38 let → 2.01 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Čerňovice)
Nádraží: 2747 m (Blahousty)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno